Prix immobilier à Mandres-les-Roses
3 546 €/m² en médiane, appartements 3 570 €/m², maisons 3 544 €/m², sur 210 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Mandres-les-Roses
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Mandres-les-Roses est 29 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 570 €/m² | 168 975 € | 49 |
| Maisons | 3 544 €/m² | 380 000 € | 161 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 803 €/m² | 97 000 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 3 700 €/m² | 165 000 € | 25 |
| 50 à 79 m² | 3 681 €/m² | 240 000 € | 49 |
| 80 à 119 m² | 3 676 €/m² | 371 650 € | 66 |
| 120 m² et plus | 2 989 €/m² | 466 000 € | 62 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 489 €/m² | 90 000 € | 6 |
| 2 pièces | 3 960 €/m² | 165 000 € | 29 |
| 3 pièces | 3 662 €/m² | 217 800 € | 35 |
| 4 pièces | 3 799 €/m² | 294 500 € | 36 |
| 5 pièces et plus | 3 384 €/m² | 412 700 € | 104 |
Les quartiers de Mandres-les-Roses
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mandres-les-Roses | 3 481 €/m² | −6,4 % | 233 |
Les rues de Mandres-les-Roses
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Brie | n.d. | 27 |
| Rue de Verdun | n.d. | 18 |
| Rue Paul Doumer | n.d. | 14 |
| Rue du Général Leclerc | n.d. | 9 |
| Rue de Rochopt | n.d. | 8 |
| Rue du Chemin des Vinots | n.d. | 8 |
| Rue Cazeaux | n.d. | 4 |
| Rue des Vallées | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 18,8 % des 585 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 39 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,27 % en 2025, soit environ 12,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Mandres-les-Roses : −6,4 % sur douze mois, pour une médiane de 3 178 €/m². Le m² y coûte 29 % de moins que dans l’ensemble du Val-de-Marne, où la médiane est de 4 967 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 77 % des ventes, à 3 544 €/m² en médiane, contre 3 570 €/m² pour les appartements. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 40 en 2025, 37 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 478 €/m² en 2021 à 3 349 €/m² en 2025 (−3,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Mandres-les-Roses ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 6,4 %, à 3 178 €/m², sur 19 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 478 €/m² à 3 349 €/m² (−3,7 %).
Combien coûte une maison à Mandres-les-Roses ?
Une maison s’est vendue 380 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 544 €/m² pour 108 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 161 ventes. Un appartement se vend 3 570 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Mandres-les-Roses ?
Moins de 30 m² : 3 803 €/m² en médiane, contre 2 989 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 210 ventes de Mandres-les-Roses entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.