Prix immobilier à Neuilly-Plaisance
4 394 €/m² en médiane, appartements 4 062 €/m², maisons 4 816 €/m², sur 1 163 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Neuilly-Plaisance
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Neuilly-Plaisance est 9 % au-dessus. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 062 €/m² | 187 900 € | 669 |
| Maisons | 4 816 €/m² | 433 775 € | 494 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 037 €/m² | 113 000 € | 107 |
| 30 à 49 m² | 4 779 €/m² | 189 250 € | 222 |
| 50 à 79 m² | 3 929 €/m² | 245 000 € | 453 |
| 80 à 119 m² | 4 451 €/m² | 433 000 € | 266 |
| 120 m² et plus | 3 725 €/m² | 557 500 € | 115 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 046 €/m² | 119 500 € | 98 |
| 2 pièces | 4 592 €/m² | 186 258 € | 253 |
| 3 pièces | 4 025 €/m² | 245 000 € | 309 |
| 4 pièces | 4 444 €/m² | 376 000 € | 281 |
| 5 pièces et plus | 4 152 €/m² | 488 000 € | 222 |
Les quartiers de Neuilly-Plaisance
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maltournée | 4 903 €/m² | +16,0 % | 200 |
| Marne | 5 010 €/m² | +4,6 % | 186 |
| Centre | 4 529 €/m² | −15,3 % | 175 |
| Bel-Air | 3 567 €/m² | −18,4 % | 169 |
| Bois de Neuilly | 3 871 €/m² | +11,8 % | 149 |
| Plateau | 3 369 €/m² | −14,3 % | 144 |
| Église | 5 037 €/m² | +8,5 % | 144 |
| Pré de l'Arche | 3 981 €/m² | −20,4 % | 123 |
Les rues de Neuilly-Plaisance
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Maréchal Foch | 4 653 €/m² | 99 |
| Avenue du Président Roosevelt | 4 483 €/m² | 49 |
| Avenue Carnot | 4 838 €/m² | 42 |
| Rue du Bel Air | 2 805 €/m² | 41 |
| Avenue Georges Clémenceau | 4 259 €/m² | 40 |
| Avenue du Nord | 2 662 €/m² | 36 |
| Avenue Victor Hugo | 4 697 €/m² | 36 |
| Avenue du Maréchal Joffre | 5 412 €/m² | 29 |
| Rue du Général de Gaulle | 4 617 €/m² | 29 |
| Rue Edgar Quinet | 4 861 €/m² | 26 |
| Rue du Huit Mai 1945 | 3 419 €/m² | 24 |
| Rue des Cahouettes | 4 706 €/m² | 23 |
| Avenue Daniel Perdrigé | n.d. | 22 |
| Chemin de Meaux | 3 733 €/m² | 21 |
| Rue d'Estienne d'Orves | 4 980 €/m² | 21 |
| Rue Raspail | n.d. | 21 |
| Allee des Boutons d’Or | 3 220 €/m² | 18 |
| Rue de la Marne | 5 446 €/m² | 18 |
| Boulevard Galliéni | n.d. | 17 |
| Avenue du Chalet | 5 499 €/m² | 16 |
| Avenue du President Kennedy | 3 034 €/m² | 16 |
| Rue de la Pelouse | n.d. | 16 |
| Impasse Antoine Watteau | 3 525 €/m² | 15 |
| Rue Pasteur | n.d. | 15 |
| Avenue du Centre Prolongee | n.d. | 14 |
| Avenue Michel Debre | n.d. | 12 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 12 |
| Avenue des Ramiers | n.d. | 11 |
| Avenue Paul Doumer | n.d. | 11 |
| Rue Alain Peyrefitte | n.d. | 11 |
Classements des rues de Neuilly-Plaisance
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Neuilly-Plaisance
- Les dix rues les moins chères de Neuilly-Plaisance
- Les dix rues de Neuilly-Plaisance où les prix montent le plus
- Les dix rues de Neuilly-Plaisance où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Neuilly-Plaisance
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 13,2 % des 4 456 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 282 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,71 % en 2025, soit environ 11,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Neuilly-Plaisance, le prix médian a gagné 2,7 % en un an et s’établit à 4 103 €/m². C’est 9 % de plus que la médiane de Seine-Saint-Denis (4 040 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Neuilly-Plaisance : 58 % et 42 % des ventes, à 4 062 €/m² et 4 816 €/m². Il se vend plus qu’avant à Neuilly-Plaisance : 259 ventes en 2025, 153 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 559 €/m² en 2021 à 4 047 €/m² en 2025 (−11,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Neuilly-Plaisance ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,7 %, à 4 103 €/m², sur 147 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 559 €/m² à 4 047 €/m² (−11,2 %).
Combien coûte une maison à Neuilly-Plaisance ?
Une maison s’est vendue 433 775 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 816 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 494 ventes. Un appartement se vend 4 062 €/m².
Quel quartier de Neuilly-Plaisance est le plus cher ?
Église : 5 037 €/m² en médiane sur 144 ventes. Le moins cher est Plateau, à 3 369 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Neuilly-Plaisance.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 163 ventes de Neuilly-Plaisance entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.