Prix immobilier dans le quartier Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin d’Orléans
Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin se vend 2 269 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % en dessous d’Orléans. 330 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Orléans sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Orléans est passée de 2 533 €/m² (2021-T3) à 2 481 €/m² (2026-T2), soit −2,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 203 | 2 405 €/m² | 91 m² |
| Appartements | 127 | 2 422 €/m² | 54 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 50 | 2 692 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 123 | 2 457 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 156 | 2 307 €/m² | 104 m² |
Les quartiers d’Orléans
37 quartiers d’Orléans comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Orléans.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Martroi-Cathédrale | 3 026 €/m² | +2,8 % | 342 |
| Carmes-République | 3 011 €/m² | +8,1 % | 522 |
| Fiacre-Chenault | 2 938 €/m² | +7,5 % | 348 |
| Bourgogne-Préfecture | 2 913 €/m² | −5,0 % | 187 |
| Carmes Sud | 2 874 €/m² | +4,1 % | 441 |
| Bourgogne-Châtelet | 2 864 €/m² | +1,6 % | 294 |
| Sonis-Saint-Jean | 2 835 €/m² | +5,7 % | 347 |
| Sud-Ouest-Chabassières | 2 792 €/m² | +2,9 % | 128 |
| Plantes-Dauphine | 2 740 €/m² | −7,6 % | 304 |
| Châteaudun-Dunois | 2 719 €/m² | +10,5 % | 303 |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 667 €/m² | +0,1 % | 178 |
| Ouest-Gendarmerie | 2 646 €/m² | +1,2 % | 225 |
| Bannier-Médiathèque | 2 610 €/m² | −7,9 % | 349 |
| Faubourg Bourgogne | 2 571 €/m² | +6,7 % | 372 |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 553 €/m² | +6,7 % | 327 |
| Ouest-Corne de Cerf-Guignegault | 2 548 €/m² | +15,8 % | 363 |
| Bourgogne-Pasteur | 2 513 €/m² | +7,5 % | 183 |
| Écale-Rives de Loire | 2 492 €/m² | +11,0 % | 175 |
| Cigogne | 2 457 €/m² | −4,7 % | 115 |
| Les Roses | 2 444 €/m² | +6,0 % | 219 |
| Bannier-Coligny | 2 414 €/m² | −4,3 % | 416 |
| Beaumont-Vauquois | 2 413 €/m² | +6,9 % | 247 |
| Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte | 2 404 €/m² | −11,6 % | 334 |
| Sud | 2 404 €/m² | −5,6 % | 130 |
| Argonne Sud-Jean Zay | 2 387 €/m² | −14,1 % | 240 |
| Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin | 2 269 €/m² | −7,7 % | 330 |
| Grand Villiers | n.d. | n.d. | 44 |
| Acacias-Bannier-Groues | 2 134 €/m² | +0,8 % | 146 |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | 2 133 €/m² | +21,4 % | 149 |
| Faubourg Saint-Jean | 2 080 €/m² | −11,3 % | 125 |
| Bannier-Nord Ouest-Murlins | 2 039 €/m² | −10,1 % | 124 |
| Sapins-Poincaré Est | 2 000 €/m² | +14,3 % | 169 |
| Mouillère-Dauphine | 1 989 €/m² | +17,3 % | 167 |
| Marne | 1 985 €/m² | n.d. | 39 |
| Gare-Munster | 1 711 €/m² | +6,7 % | 160 |
| Les Blossières-Mairie | 1 547 €/m² | +23,7 % | 168 |
| 2002 | 1 200 €/m² | −4,9 % | 145 |
Les rues d’Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue François Hauchecorne | 2 428 €/m² | 32 |
| Rue du Nécotin | 2 415 €/m² | 28 |
| Rue du Petit Pont | 2 324 €/m² | 27 |
| Rue Georges Landre | 2 773 €/m² | 26 |
| Rue du Fil Soie | 2 412 €/m² | 24 |
| Rue Anne Brunet | 2 564 €/m² | 17 |
| Avenue du Parc de l'Etuvée | n.d. | 14 |
| Rue de l'Argonne | n.d. | 13 |
| Avenue de la Marne | n.d. | 12 |
| Rue du Coin Rond | n.d. | 7 |
| Rue du Docteur Guy Civil | n.d. | 7 |
| Rue Vincent Angenault | n.d. | 6 |
| Rue du Petit Villiers | n.d. | 4 |
| Rue des Prateaux | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 6 068 habitants (+22,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 615 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 900 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin est moins cher que l’ensemble d’Orléans : 2 269 €/m² en médiane, contre 2 531 €/m², soit 10 % d’écart.
Les prix baissent : −7,7 % sur un an, à comparer avec +1,3 % pour Orléans.
Le marché compte 330 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (38 % d’appartements), pour une surface médiane de 78 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 758 €/m², un sur dix au-dessus de 2 953 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin ?
Le prix médian dans le quartier Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin est de 2 269 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 64 ventes. Sur cinq ans, 330 ventes donnent une médiane de 2 412 €/m².
Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin est-il plus cher que Orléans ?
Non : 2 269 €/m² en médiane dans le quartier Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin, contre 2 531 €/m² pour l’ensemble d’Orléans, soit −10,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,7 %, contre +1,3 % pour Orléans. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 383 €/m² en 2021 à 2 350 €/m² en 2026 (−1,4 %).
Que désigne le quartier Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.