Prix immobilier dans le quartier Ouest-Gendarmerie d’Orléans
Ouest-Gendarmerie se vend 2 646 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus d’Orléans. 225 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Orléans sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Orléans est passée de 2 533 €/m² (2021-T3) à 2 481 €/m² (2026-T2), soit −2,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 162 | 2 886 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 63 | 2 590 €/m² | 94 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 76 | 3 095 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 84 | 2 595 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 61 | 2 465 €/m² | 100 m² |
Les quartiers d’Orléans
37 quartiers d’Orléans comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Orléans.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Martroi-Cathédrale | 3 026 €/m² | +2,8 % | 342 |
| Carmes-République | 3 011 €/m² | +8,1 % | 522 |
| Fiacre-Chenault | 2 938 €/m² | +7,5 % | 348 |
| Bourgogne-Préfecture | 2 913 €/m² | −5,0 % | 187 |
| Carmes Sud | 2 874 €/m² | +4,1 % | 441 |
| Bourgogne-Châtelet | 2 864 €/m² | +1,6 % | 294 |
| Sonis-Saint-Jean | 2 835 €/m² | +5,7 % | 347 |
| Sud-Ouest-Chabassières | 2 792 €/m² | +2,9 % | 128 |
| Plantes-Dauphine | 2 740 €/m² | −7,6 % | 304 |
| Châteaudun-Dunois | 2 719 €/m² | +10,5 % | 303 |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 667 €/m² | +0,1 % | 178 |
| Ouest-Gendarmerie | 2 646 €/m² | +1,2 % | 225 |
| Bannier-Médiathèque | 2 610 €/m² | −7,9 % | 349 |
| Faubourg Bourgogne | 2 571 €/m² | +6,7 % | 372 |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 553 €/m² | +6,7 % | 327 |
| Ouest-Corne de Cerf-Guignegault | 2 548 €/m² | +15,8 % | 363 |
| Bourgogne-Pasteur | 2 513 €/m² | +7,5 % | 183 |
| Écale-Rives de Loire | 2 492 €/m² | +11,0 % | 175 |
| Cigogne | 2 457 €/m² | −4,7 % | 115 |
| Les Roses | 2 444 €/m² | +6,0 % | 219 |
| Bannier-Coligny | 2 414 €/m² | −4,3 % | 416 |
| Beaumont-Vauquois | 2 413 €/m² | +6,9 % | 247 |
| Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte | 2 404 €/m² | −11,6 % | 334 |
| Sud | 2 404 €/m² | −5,6 % | 130 |
| Argonne Sud-Jean Zay | 2 387 €/m² | −14,1 % | 240 |
| Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin | 2 269 €/m² | −7,7 % | 330 |
| Grand Villiers | n.d. | n.d. | 44 |
| Acacias-Bannier-Groues | 2 134 €/m² | +0,8 % | 146 |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | 2 133 €/m² | +21,4 % | 149 |
| Faubourg Saint-Jean | 2 080 €/m² | −11,3 % | 125 |
| Bannier-Nord Ouest-Murlins | 2 039 €/m² | −10,1 % | 124 |
| Sapins-Poincaré Est | 2 000 €/m² | +14,3 % | 169 |
| Mouillère-Dauphine | 1 989 €/m² | +17,3 % | 167 |
| Marne | 1 985 €/m² | n.d. | 39 |
| Gare-Munster | 1 711 €/m² | +6,7 % | 160 |
| Les Blossières-Mairie | 1 547 €/m² | +23,7 % | 168 |
| 2002 | 1 200 €/m² | −4,9 % | 145 |
Les rues d’Ouest-Gendarmerie
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Auguste de Saint-Hilaire | 2 782 €/m² | 64 |
| Rue de la Lisotte | 3 339 €/m² | 37 |
| Rue du Poirier Rond | 2 556 €/m² | 24 |
| Boulevard Lamartine | n.d. | 13 |
| Rue Moine | n.d. | 11 |
| Rue de la Chaude Tuile | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ouest-Gendarmerie vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 860 habitants (−6,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 25 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 955 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 620 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Ouest-Gendarmerie est plus cher que l’ensemble d’Orléans : 2 646 €/m² en médiane, contre 2 531 €/m², soit 5 % d’écart.
Tendance sur un an : +1,2 %, contre +1,3 % à l’échelle d’Orléans.
Le marché compte 225 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 72 % des ventes ; les maisons se vendent 2 590 €/m² contre 2 886 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 111 €/m², un sur dix au-dessus de 3 589 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ouest-Gendarmerie ?
Le prix médian dans le quartier Ouest-Gendarmerie est de 2 646 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 40 ventes. Sur cinq ans, 225 ventes donnent une médiane de 2 782 €/m².
Ouest-Gendarmerie est-il plus cher que Orléans ?
Oui : 2 646 €/m² en médiane dans le quartier Ouest-Gendarmerie, contre 2 531 €/m² pour l’ensemble d’Orléans, soit +4,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ouest-Gendarmerie ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,2 %, contre +1,3 % pour Orléans. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 747 €/m² en 2021 à 2 545 €/m² en 2026 (−7,4 %).
Que désigne le quartier Ouest-Gendarmerie ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.