Prix immobilier dans le quartier Argonne Sud-Jean Zay d’Orléans
Argonne Sud-Jean Zay se vend 2 387 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous d’Orléans. 240 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Orléans sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Orléans est passée de 2 533 €/m² (2021-T3) à 2 481 €/m² (2026-T2), soit −2,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 139 | 2 684 €/m² | 41 m² |
| Maisons | 101 | 2 584 €/m² | 95 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 40 | 3 450 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 41 | 2 867 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 73 | 2 467 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 86 | 2 316 €/m² | 110 m² |
Les quartiers d’Orléans
37 quartiers d’Orléans comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Orléans.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Martroi-Cathédrale | 3 026 €/m² | +2,8 % | 342 |
| Carmes-République | 3 011 €/m² | +8,1 % | 522 |
| Fiacre-Chenault | 2 938 €/m² | +7,5 % | 348 |
| Bourgogne-Préfecture | 2 913 €/m² | −5,0 % | 187 |
| Carmes Sud | 2 874 €/m² | +4,1 % | 441 |
| Bourgogne-Châtelet | 2 864 €/m² | +1,6 % | 294 |
| Sonis-Saint-Jean | 2 835 €/m² | +5,7 % | 347 |
| Sud-Ouest-Chabassières | 2 792 €/m² | +2,9 % | 128 |
| Plantes-Dauphine | 2 740 €/m² | −7,6 % | 304 |
| Châteaudun-Dunois | 2 719 €/m² | +10,5 % | 303 |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 667 €/m² | +0,1 % | 178 |
| Ouest-Gendarmerie | 2 646 €/m² | +1,2 % | 225 |
| Bannier-Médiathèque | 2 610 €/m² | −7,9 % | 349 |
| Faubourg Bourgogne | 2 571 €/m² | +6,7 % | 372 |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 553 €/m² | +6,7 % | 327 |
| Ouest-Corne de Cerf-Guignegault | 2 548 €/m² | +15,8 % | 363 |
| Bourgogne-Pasteur | 2 513 €/m² | +7,5 % | 183 |
| Écale-Rives de Loire | 2 492 €/m² | +11,0 % | 175 |
| Cigogne | 2 457 €/m² | −4,7 % | 115 |
| Les Roses | 2 444 €/m² | +6,0 % | 219 |
| Bannier-Coligny | 2 414 €/m² | −4,3 % | 416 |
| Beaumont-Vauquois | 2 413 €/m² | +6,9 % | 247 |
| Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte | 2 404 €/m² | −11,6 % | 334 |
| Sud | 2 404 €/m² | −5,6 % | 130 |
| Argonne Sud-Jean Zay | 2 387 €/m² | −14,1 % | 240 |
| Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin | 2 269 €/m² | −7,7 % | 330 |
| Grand Villiers | n.d. | n.d. | 44 |
| Acacias-Bannier-Groues | 2 134 €/m² | +0,8 % | 146 |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | 2 133 €/m² | +21,4 % | 149 |
| Faubourg Saint-Jean | 2 080 €/m² | −11,3 % | 125 |
| Bannier-Nord Ouest-Murlins | 2 039 €/m² | −10,1 % | 124 |
| Sapins-Poincaré Est | 2 000 €/m² | +14,3 % | 169 |
| Mouillère-Dauphine | 1 989 €/m² | +17,3 % | 167 |
| Marne | 1 985 €/m² | n.d. | 39 |
| Gare-Munster | 1 711 €/m² | +6,7 % | 160 |
| Les Blossières-Mairie | 1 547 €/m² | +23,7 % | 168 |
| 2002 | 1 200 €/m² | −4,9 % | 145 |
Les rues d’Argonne Sud-Jean Zay
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Zay | 3 073 €/m² | 90 |
| Rue du Pressoir Neuf | 2 481 €/m² | 29 |
| Rue du Château Gaillard | n.d. | 24 |
| Rue de Bellebat | n.d. | 21 |
| Boulevard Marie Stuart | n.d. | 17 |
| Rue Jeanne Jugan | n.d. | 16 |
| Rue Malakoff | n.d. | 12 |
| Rue d'Ambert | n.d. | 7 |
| Rue de la Gendarmerie | n.d. | 3 |
| Rue Gaston Couté | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Argonne Sud-Jean Zay vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 456 habitants (−2,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 804 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 920 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Argonne Sud-Jean Zay est moins cher que l’ensemble d’Orléans : 2 387 €/m² en médiane, contre 2 531 €/m², soit 6 % d’écart.
Les prix baissent : −14,1 % sur un an, à comparer avec +1,3 % pour Orléans.
En cinq ans, 240 logements se sont vendus dans le quartier Argonne Sud-Jean Zay, autour de 48 par an.
Les appartements représentent 58 % des ventes ; les maisons se vendent 2 584 €/m² contre 2 684 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 450 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 316 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Argonne Sud-Jean Zay ?
Le prix médian dans le quartier Argonne Sud-Jean Zay est de 2 387 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 57 ventes. Sur cinq ans, 240 ventes donnent une médiane de 2 641 €/m².
Argonne Sud-Jean Zay est-il plus cher que Orléans ?
Non : 2 387 €/m² en médiane dans le quartier Argonne Sud-Jean Zay, contre 2 531 €/m² pour l’ensemble d’Orléans, soit −5,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Argonne Sud-Jean Zay ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −14,1 %, contre +1,3 % pour Orléans. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 510 €/m² en 2021 à 2 321 €/m² en 2026 (−7,5 %).
Que désigne le quartier Argonne Sud-Jean Zay ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.