Prix immobilier dans le quartier Les Roses d’Orléans
Les Roses se vend 2 444 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % en dessous d’Orléans. 219 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Orléans sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Orléans est passée de 2 533 €/m² (2021-T3) à 2 481 €/m² (2026-T2), soit −2,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 196 | 2 041 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 23 | 2 632 €/m² | 105 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 31 | 2 654 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 33 | 2 531 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 90 | 1 911 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 65 | 2 286 €/m² | 95 m² |
Les quartiers d’Orléans
37 quartiers d’Orléans comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Orléans.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Martroi-Cathédrale | 3 026 €/m² | +2,8 % | 342 |
| Carmes-République | 3 011 €/m² | +8,1 % | 522 |
| Fiacre-Chenault | 2 938 €/m² | +7,5 % | 348 |
| Bourgogne-Préfecture | 2 913 €/m² | −5,0 % | 187 |
| Carmes Sud | 2 874 €/m² | +4,1 % | 441 |
| Bourgogne-Châtelet | 2 864 €/m² | +1,6 % | 294 |
| Sonis-Saint-Jean | 2 835 €/m² | +5,7 % | 347 |
| Sud-Ouest-Chabassières | 2 792 €/m² | +2,9 % | 128 |
| Plantes-Dauphine | 2 740 €/m² | −7,6 % | 304 |
| Châteaudun-Dunois | 2 719 €/m² | +10,5 % | 303 |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 667 €/m² | +0,1 % | 178 |
| Ouest-Gendarmerie | 2 646 €/m² | +1,2 % | 225 |
| Bannier-Médiathèque | 2 610 €/m² | −7,9 % | 349 |
| Faubourg Bourgogne | 2 571 €/m² | +6,7 % | 372 |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 553 €/m² | +6,7 % | 327 |
| Ouest-Corne de Cerf-Guignegault | 2 548 €/m² | +15,8 % | 363 |
| Bourgogne-Pasteur | 2 513 €/m² | +7,5 % | 183 |
| Écale-Rives de Loire | 2 492 €/m² | +11,0 % | 175 |
| Cigogne | 2 457 €/m² | −4,7 % | 115 |
| Les Roses | 2 444 €/m² | +6,0 % | 219 |
| Bannier-Coligny | 2 414 €/m² | −4,3 % | 416 |
| Beaumont-Vauquois | 2 413 €/m² | +6,9 % | 247 |
| Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte | 2 404 €/m² | −11,6 % | 334 |
| Sud | 2 404 €/m² | −5,6 % | 130 |
| Argonne Sud-Jean Zay | 2 387 €/m² | −14,1 % | 240 |
| Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin | 2 269 €/m² | −7,7 % | 330 |
| Grand Villiers | n.d. | n.d. | 44 |
| Acacias-Bannier-Groues | 2 134 €/m² | +0,8 % | 146 |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | 2 133 €/m² | +21,4 % | 149 |
| Faubourg Saint-Jean | 2 080 €/m² | −11,3 % | 125 |
| Bannier-Nord Ouest-Murlins | 2 039 €/m² | −10,1 % | 124 |
| Sapins-Poincaré Est | 2 000 €/m² | +14,3 % | 169 |
| Mouillère-Dauphine | 1 989 €/m² | +17,3 % | 167 |
| Marne | 1 985 €/m² | n.d. | 39 |
| Gare-Munster | 1 711 €/m² | +6,7 % | 160 |
| Les Blossières-Mairie | 1 547 €/m² | +23,7 % | 168 |
| 2002 | 1 200 €/m² | −4,9 % | 145 |
Les rues des Roses
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Roseraies | 1 905 €/m² | 51 |
| Rue le Moyne de Bienville | 2 500 €/m² | 35 |
| Rue Greffier | 2 427 €/m² | 27 |
| Allée des Merisiers | 1 842 €/m² | 23 |
| Allée des Sycomores | 1 618 €/m² | 17 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Roses vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 046 habitants (−13,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 350 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 670 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Roses est inférieur de 3 % à celui d’Orléans : 2 444 €/m² contre 2 531 €/m².
Les prix montent : +6,0 % sur un an, à comparer avec +1,3 % pour Orléans.
219 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 44 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (89 % d’appartements), pour une surface médiane de 67 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 654 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 286 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Roses ?
Le prix médian dans le quartier Les Roses est de 2 444 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 219 ventes donnent une médiane de 2 100 €/m².
Les Roses est-il plus cher que Orléans ?
Non : 2 444 €/m² en médiane dans le quartier Les Roses, contre 2 531 €/m² pour l’ensemble d’Orléans, soit −3,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Roses ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,0 %, contre +1,3 % pour Orléans. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 181 €/m² en 2021 à 2 449 €/m² en 2026 (+12,3 %).
Que désigne le quartier Les Roses ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.