Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas
4 033 €/m² en médiane, appartements 3 972 €/m², maisons 4 104 €/m², sur 644 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Jean-de-Védas
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Saint-Jean-de-Védas est 29 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 972 €/m² | 230 000 € | 280 |
| Maisons | 4 104 €/m² | 420 020 € | 364 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 065 €/m² | 114 500 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 4 130 €/m² | 171 900 € | 96 |
| 50 à 79 m² | 3 945 €/m² | 255 000 € | 182 |
| 80 à 119 m² | 4 196 €/m² | 390 075 € | 226 |
| 120 m² et plus | 3 601 €/m² | 582 500 € | 130 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 069 €/m² | 118 000 € | 15 |
| 2 pièces | 4 069 €/m² | 174 500 € | 104 |
| 3 pièces | 3 919 €/m² | 257 000 € | 151 |
| 4 pièces | 4 234 €/m² | 385 000 € | 200 |
| 5 pièces et plus | 3 785 €/m² | 506 400 € | 174 |
Les quartiers de Saint-Jean-de-Védas
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Sec-Rouderes-Sigalies | 4 047 €/m² | +1,4 % | 218 |
| Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine | 4 142 €/m² | −4,3 % | 184 |
| Nord | 3 600 €/m² | +6,9 % | 178 |
| Centre Ville | 4 049 €/m² | −9,0 % | 122 |
Les rues de Saint-Jean-de-Védas
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Roque | 4 084 €/m² | 44 |
| Avenue des Terrasses du Languedoc | 4 130 €/m² | 22 |
| Esplanade de l'Ortet | 3 879 €/m² | 17 |
| Rue du Picpoul | 3 969 €/m² | 17 |
| Passage des Angròlas | n.d. | 11 |
| Route de Beziers | n.d. | 11 |
| Rue du Chasselas | n.d. | 11 |
| Rue Pauline Kergomard | n.d. | 11 |
| Rue de Sigalies | n.d. | 10 |
| Plan de la Coupo Santo | n.d. | 9 |
| Rue de la Gare | n.d. | 9 |
| Avenue Georges Clemenceau | n.d. | 8 |
| Rue des Genevriers | n.d. | 8 |
| Rue du Mas de Magret | n.d. | 8 |
| Allee de Bejargues | n.d. | 7 |
| Rue de Tourtourel | n.d. | 7 |
| Avenue de la Liberation | n.d. | 6 |
| Rue de la Chaussee | n.d. | 6 |
| Rue du Brucq | n.d. | 6 |
| Rue du Petit Pradet | n.d. | 6 |
| Rue Emma Blanc | n.d. | 6 |
| Rue du Pradet | n.d. | 5 |
| Rue Fon de l'Hospital | n.d. | 5 |
| Rue Simone Signoret | n.d. | 4 |
| Chemin des Oliviers | n.d. | 3 |
| Route de Montpellier | n.d. | 3 |
| Rue des Hortensias | n.d. | 3 |
| Route de Sete | n.d. | 2 |
| Route de Laverune | n.d. | 1 |
| Rue Robert Schuman | n.d. | 1 |
Classements des rues de Saint-Jean-de-Védas
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 0,7 % des 2 222 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 119 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,20 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Saint-Jean-de-Védas : +1,6 % sur douze mois, pour une médiane de 4 000 €/m². Saint-Jean-de-Védas est au-dessus de son département : 4 033 €/m² contre 3 121 €/m² pour l’ensemble de l’Hérault. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Saint-Jean-de-Védas : 43 % et 57 % des ventes, à 3 972 €/m² et 4 104 €/m². Le marché s’est étoffé : 147 ventes en 2025 contre 79 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 3,2 % à Saint-Jean-de-Védas.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Jean-de-Védas ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,6 %, à 4 000 €/m², sur 91 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 898 €/m² à 4 022 €/m² (+3,2 %).
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Védas ?
Une maison s’est vendue 420 020 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 104 €/m² pour 104 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 364 ventes. Un appartement se vend 3 972 €/m².
Quel quartier de Saint-Jean-de-Védas est le plus cher ?
Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine : 4 142 €/m² en médiane sur 184 ventes. Le moins cher est Nord, à 3 600 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Saint-Jean-de-Védas.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 644 ventes de Saint-Jean-de-Védas entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.