Prix immobilier à Saint-Lys
2 378 €/m² en médiane, appartements 2 125 €/m², maisons 2 534 €/m², sur 629 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Lys
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : Saint-Lys est 15 % en dessous. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 125 €/m² | 107 000 € | 163 |
| Maisons | 2 534 €/m² | 258 750 € | 466 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 179 €/m² | 92 000 € | 95 |
| 50 à 79 m² | 2 313 €/m² | 152 000 € | 133 |
| 80 à 119 m² | 2 656 €/m² | 253 000 € | 251 |
| 120 m² et plus | 1 870 €/m² | 335 250 € | 148 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 165 €/m² | 94 000 € | 107 |
| 3 pièces | 2 277 €/m² | 154 000 € | 119 |
| 4 pièces | 2 681 €/m² | 247 192 € | 206 |
| 5 pièces et plus | 2 268 €/m² | 308 034 € | 195 |
Les quartiers de Saint-Lys
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Saint-Lys
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Alain Colas | 1 976 €/m² | 65 |
| Route de Muret | 2 314 €/m² | 30 |
| Rue de la Gravette | 2 309 €/m² | 29 |
| Chemin des Nauzes | 2 563 €/m² | 22 |
| Rue du 19 Mars 1962 | n.d. | 18 |
| Rue Rene Zago | n.d. | 18 |
| Le Moulin de la Jalousie | 2 016 €/m² | 16 |
| Rue des Jardins | 1 967 €/m² | 16 |
| Rue du 8 Mai 1945 | n.d. | 16 |
| Avenue des Ondes Courtes | n.d. | 12 |
| Avenue du Languedoc | n.d. | 10 |
| Route de Saint-Clar | n.d. | 10 |
| Rue du 11 Novembre 1918 | n.d. | 8 |
| Route de Lamasquère | n.d. | 6 |
| Avenue de la République | n.d. | 5 |
| Route de Toulouse | n.d. | 3 |
| Place Nationale | n.d. | 2 |
| Rue du Fort | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 333 €/m² | 40 711 |
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Cugnaux | 2 682 €/m² | 1 157 |
| Balma | 3 479 €/m² | 1 181 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,9 % des 1 589 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 24 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 53,40 % en 2025, soit environ 16,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Lys, le prix médian a perdu 3,6 % en un an et revient à 2 305 €/m². Le m² y coûte 15 % de moins que dans l’ensemble de la Haute-Garonne, où la médiane est de 2 810 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 74 % des ventes, à 2 534 €/m² en médiane, contre 2 125 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Saint-Lys : 126 ventes en 2025, 109 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 2,2 % à Saint-Lys.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Lys ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,6 %, à 2 305 €/m², sur 68 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 389 €/m² à 2 337 €/m² (−2,2 %).
Combien coûte une maison à Saint-Lys ?
Une maison s’est vendue 258 750 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 534 €/m² pour 101 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 466 ventes. Un appartement se vend 2 125 €/m².
Quel quartier de Saint-Lys est le plus cher ?
Gazailla : 2 606 €/m² en médiane sur 259 ventes. Le moins cher est Mescurt, à 2 247 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Saint-Lys.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 629 ventes de Saint-Lys entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.