Prix immobilier à Santeny
3 427 €/m² en médiane, appartements 4 134 €/m², maisons 3 220 €/m², sur 202 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Santeny
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Santeny est 31 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 134 €/m² | 208 000 € | 55 |
| Maisons | 3 220 €/m² | 504 900 € | 147 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 431 €/m² | 182 600 € | 21 |
| 50 à 79 m² | 4 067 €/m² | 240 000 € | 31 |
| 80 à 119 m² | 3 821 €/m² | 375 295 € | 28 |
| 120 m² et plus | 2 940 €/m² | 531 930 € | 118 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 414 €/m² | 127 500 € | 6 |
| 2 pièces | 4 426 €/m² | 200 000 € | 21 |
| 3 pièces | 4 067 €/m² | 239 000 € | 27 |
| 4 pièces | 3 954 €/m² | 375 295 € | 26 |
| 5 pièces et plus | 2 980 €/m² | 525 368 € | 122 |
Les quartiers de Santeny
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Santeny | 3 427 €/m² | +3,3 % | 223 |
Les rues de Santeny
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Général Leclerc | n.d. | 17 |
| Impasse du Haut des Pendants | n.d. | 12 |
| Route de Marolles | n.d. | 9 |
| Route Nationale 19 | n.d. | 7 |
| Rue du Rocher | n.d. | 7 |
| Rue de l'Eglise | n.d. | 6 |
| Rue de la Libération | n.d. | 6 |
| Rue Albert Roussel | n.d. | 5 |
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,0 % des 699 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 19 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 30,81 % en 2025, soit environ 9,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Santeny, le prix médian a gagné 3,3 % en un an et s’établit à 3 289 €/m². Le m² y coûte 31 % de moins que dans l’ensemble du Val-de-Marne, où la médiane est de 4 967 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 73 % des ventes, à 3 220 €/m² en médiane, contre 4 134 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 43 ventes en 2025 contre 28 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 031 €/m² en 2021 à 3 185 €/m² en 2025 (−21,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Santeny ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,3 %, à 3 289 €/m², sur 28 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 031 €/m² à 3 185 €/m² (−21,0 %).
Combien coûte une maison à Santeny ?
Une maison s’est vendue 504 900 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 220 €/m² pour 161 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 147 ventes. Un appartement se vend 4 134 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Santeny ?
30 à 49 m² : 4 431 €/m² en médiane, contre 2 940 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 202 ventes de Santeny entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.