Prix immobilier à Sarzeau
4 142 €/m² en médiane, appartements 4 488 €/m², maisons 3 998 €/m², sur 1 002 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Sarzeau
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Morbihan est de 2 520 €/m² : Sarzeau est 64 % au-dessus. Voir les prix dans le Morbihan.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 488 €/m² | 210 000 € | 224 |
| Maisons | 3 998 €/m² | 388 250 € | 778 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 617 €/m² | 142 500 € | 43 |
| 30 à 49 m² | 4 978 €/m² | 200 150 € | 162 |
| 50 à 79 m² | 4 478 €/m² | 300 000 € | 231 |
| 80 à 119 m² | 4 008 €/m² | 387 000 € | 281 |
| 120 m² et plus | 2 980 €/m² | 529 000 € | 285 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 381 €/m² | 150 000 € | 53 |
| 2 pièces | 4 771 €/m² | 198 400 € | 134 |
| 3 pièces | 4 631 €/m² | 270 000 € | 219 |
| 4 pièces | 4 223 €/m² | 357 100 € | 210 |
| 5 pièces et plus | 3 496 €/m² | 469 600 € | 385 |
Les quartiers de Sarzeau
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Campagne-Atlantique | 4 138 €/m² | +2,4 % | 765 |
| Golfe Nord | 3 861 €/m² | −3,9 % | 395 |
Les rues de Sarzeau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Raymond Marcellin | 3 922 €/m² | 20 |
| Rue Saint Vincent | 4 036 €/m² | 20 |
| Rue de la Madeleine | n.d. | 13 |
| Rue de l'Ocean | n.d. | 11 |
| Rue des Vagues | n.d. | 11 |
| Route de Banastère | n.d. | 10 |
| Rue Bot Spern | n.d. | 10 |
| Rue de Brénudel | n.d. | 10 |
| Place des Trinitaires | n.d. | 9 |
| Rue des Vénètes | n.d. | 9 |
| Rue Hent Er Princ | n.d. | 9 |
| Route de la Gree Penvins | n.d. | 8 |
| Rue Hent-Ty-Guard | n.d. | 7 |
| Rue Paul Helleu | n.d. | 7 |
| Rue du Port Saint Jacques | n.d. | 6 |
| Chemin de Kerhuélon | n.d. | 5 |
| Rue du Pont du Lindin | n.d. | 5 |
| Rue du Port au Sel | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans le Morbihan
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lorient | 2 582 €/m² | 5 096 |
| Vannes | 3 871 €/m² | 5 211 |
| Lanester | 2 405 €/m² | 1 359 |
| Ploemeur | 3 559 €/m² | 1 074 |
| Hennebont | 2 400 €/m² | 1 159 |
| Pontivy | 1 634 €/m² | 1 040 |
| Auray | 3 529 €/m² | 1 070 |
| Saint-Avé | 3 180 €/m² | 522 |
Toutes les communes du Morbihan.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,0 % des 2 415 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 110 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,10 % en 2025, soit environ 11,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Sarzeau, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,2 %) : 4 119 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 64 % de plus que la médiane du Morbihan (2 520 €/m²). À Sarzeau, on achète surtout des maisons (78 % des ventes) ; elles se vendent 3 998 €/m² en médiane, les appartements 4 488 €/m². Il se vend plus qu’avant à Sarzeau : 197 ventes en 2025, 154 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 939 €/m² en 2021 à 3 956 €/m² en 2025 (+0,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Sarzeau ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,2 %, à 4 119 €/m², sur 108 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 939 €/m² à 3 956 €/m² (+0,4 %).
Combien coûte une maison à Sarzeau ?
Une maison s’est vendue 388 250 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 998 €/m² pour 101 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 778 ventes. Un appartement se vend 4 488 €/m².
Quel quartier de Sarzeau est le plus cher ?
Campagne-Atlantique : 4 138 €/m² en médiane sur 765 ventes. Le moins cher est Golfe Nord, à 3 861 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Sarzeau.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 002 ventes de Sarzeau entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.