Prix immobilier dans le quartier Neuf-Bourg de Valenciennes
Neuf-Bourg se vend 1 745 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Valenciennes. 310 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Valenciennes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Valenciennes est passée de 1 789 €/m² (2021-T3) à 1 717 €/m² (2026-T2), soit −4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 281 | 1 792 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 29 | 1 577 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 45 | 2 500 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 58 | 1 782 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 102 | 1 752 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 105 | 1 585 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de Valenciennes
16 quartiers de Valenciennes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Valenciennes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Vignoble | 2 096 €/m² | +14,6 % | 249 |
| Mons-Romainville | 2 023 €/m² | +0,9 % | 260 |
| Nungesser | 1 978 €/m² | −1,6 % | 277 |
| Gare-Cannoniers | 1 837 €/m² | −5,2 % | 506 |
| Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine | 1 828 €/m² | −1,8 % | 289 |
| Quesnoy-Delsaux | 1 795 €/m² | −4,8 % | 240 |
| Roleur | 1 781 €/m² | −3,6 % | 210 |
| Neuf-Bourg | 1 745 €/m² | −3,2 % | 310 |
| La Briquette | 1 667 €/m² | +3,1 % | 145 |
| Saint-Waast | 1 646 €/m² | +5,1 % | 174 |
| Acacias | 1 635 €/m² | −8,9 % | 223 |
| Saint-Michel | 1 628 €/m² | −9,2 % | 240 |
| Dampierre | 1 512 €/m² | +1,3 % | 182 |
| Chasse Royale | 1 444 €/m² | +10,3 % | 54 |
| Faubourg de Lille | 1 212 €/m² | −22,0 % | 103 |
| Dutemple | n.d. | n.d. | 31 |
Les rues de Neuf-Bourg
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 2 012 €/m² | 44 |
| Place d'Armes | 1 769 €/m² | 30 |
| Res Val Clair R S Leboucq | 1 758 €/m² | 22 |
| Rue des Récollets | 2 535 €/m² | 19 |
| Avenue Dentelliere Res Catherine | 1 538 €/m² | 16 |
| Rue des Viviers | 2 338 €/m² | 16 |
| Rue des Glatignies | 1 644 €/m² | 15 |
| Rue de la Vieille Poissonnerie | n.d. | 12 |
| Rue Capron | n.d. | 10 |
| Avenue des Dentellières | n.d. | 9 |
| Boulevard Saly | n.d. | 9 |
| Rue des Anges | n.d. | 9 |
| Rue Saint-Jean | n.d. | 9 |
| Rue Edmond Guillaume | n.d. | 8 |
| Rue Ferrand | n.d. | 7 |
| Rue Deportes du Train de Loos | n.d. | 6 |
| Place du Neuf Bourg | n.d. | 5 |
| Rue Notre-Dame | n.d. | 4 |
| Rue des Porchelets | n.d. | 3 |
| Rue Maurice Bauchond | n.d. | 2 |
| Rue Simon Leboucq | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Neuf-Bourg vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 446 habitants (−0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 26 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 27 % des résidences principales |
| Logements vacants | 18 % des 2 066 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 770 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 745 €/m² en médiane, Neuf-Bourg se vend au même niveau que l’ensemble de Valenciennes (1 748 €/m²).
Les prix baissent : −3,2 % sur un an, à comparer avec −3,5 % pour Valenciennes.
310 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 62 par an.
Les appartements représentent 91 % des ventes ; les maisons se vendent 1 577 €/m² contre 1 792 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 500 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 585 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Neuf-Bourg ?
Le prix médian dans le quartier Neuf-Bourg est de 1 745 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 47 ventes. Sur cinq ans, 310 ventes donnent une médiane de 1 776 €/m².
Neuf-Bourg est-il plus cher que Valenciennes ?
Non, pas vraiment : 1 745 €/m² en médiane dans le quartier Neuf-Bourg, contre 1 748 €/m² pour l’ensemble de Valenciennes, un écart de −0,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Neuf-Bourg ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,2 %, contre −3,5 % pour Valenciennes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 919 €/m² en 2021 à 1 584 €/m² en 2026 (−17,5 %).
Que désigne le quartier Neuf-Bourg ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.