Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon
2 190 €/m² en médiane, appartements 2 224 €/m², maisons 1 824 €/m², sur 1 021 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bagnères-de-Luchon
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : Bagnères-de-Luchon est 22 % en dessous. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 224 €/m² | 79 900 € | 878 |
| Maisons | 1 824 €/m² | 184 400 € | 143 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 210 €/m² | 50 680 € | 257 |
| 30 à 49 m² | 2 375 €/m² | 86 000 € | 392 |
| 50 à 79 m² | 2 049 €/m² | 120 000 € | 214 |
| 80 à 119 m² | 1 963 €/m² | 180 000 € | 83 |
| 120 m² et plus | 1 609 €/m² | 265 210 € | 75 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 083 €/m² | 49 000 € | 191 |
| 2 pièces | 2 286 €/m² | 77 000 € | 367 |
| 3 pièces | 2 475 €/m² | 114 910 € | 264 |
| 4 pièces | 1 662 €/m² | 135 250 € | 108 |
| 5 pièces et plus | 1 658 €/m² | 243 660 € | 91 |
Les quartiers de Bagnères-de-Luchon
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bagnères-de-Luchon | 2 154 €/m² | −4,4 % | 1 128 |
Les rues de Bagnères-de-Luchon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée d'Etigny | 2 279 €/m² | 156 |
| Boulevard Amedee Fontan | 2 709 €/m² | 57 |
| Avenue Remy Comet | 2 336 €/m² | 43 |
| Allee des Bains | 2 139 €/m² | 31 |
| Boulevard Ludovic Dardenne | 2 734 €/m² | 31 |
| Cours des Quinconces | 3 449 €/m² | 30 |
| Avenue J Boularan | 2 700 €/m² | 28 |
| Avenue Jean Jaurès | 1 903 €/m² | 28 |
| Rue de Superbagnères | 2 131 €/m² | 28 |
| Res du Venasque | 1 628 €/m² | 25 |
| Res Hauts de Beauregard | 2 271 €/m² | 25 |
| Rue du Docteur Barrie | 2 687 €/m² | 25 |
| Avenue du Marechal Foch | 1 591 €/m² | 24 |
| Boulevard Charles Tron | 2 338 €/m² | 21 |
| Avenue Lachapelle | n.d. | 20 |
| Res Sylvie | 2 720 €/m² | 17 |
| Res le Comminges | 2 043 €/m² | 15 |
| Rue Gambetta | n.d. | 15 |
| Rue Soulerat | n.d. | 15 |
| Avenue Alexandre Dumas | n.d. | 14 |
| Avenue de Toulouse | n.d. | 14 |
| Rue Paul Boileau | n.d. | 14 |
| Avenue de Venasque | n.d. | 12 |
| Rue du Docteur Germes | n.d. | 12 |
| Rue Lamartine | n.d. | 12 |
| Rue Colomic | n.d. | 11 |
| Rue Sylvie | n.d. | 11 |
| Rue Neree Boubee | n.d. | 9 |
| Boulevard Docteur Estradere | n.d. | 8 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 6 |
Classements des rues de Bagnères-de-Luchon
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Bagnères-de-Luchon
- Les dix rues les moins chères de Bagnères-de-Luchon
- Les dix rues de Bagnères-de-Luchon où les prix montent le plus
- Les dix rues de Bagnères-de-Luchon où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Bagnères-de-Luchon
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 333 €/m² | 40 711 |
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Cugnaux | 2 682 €/m² | 1 157 |
| Balma | 3 479 €/m² | 1 181 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 24,1 % des 1 910 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 257 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 56,65 % en 2025, soit environ 17,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian a perdu 4,4 % en un an et revient à 2 358 €/m². Bagnères-de-Luchon est en dessous de son département : 2 190 €/m² contre 2 810 €/m² pour l’ensemble de la Haute-Garonne. À Bagnères-de-Luchon, on achète surtout des appartements (86 % des ventes) ; ils se vendent 2 224 €/m² en médiane, les maisons 1 824 €/m². Il se vend plus qu’avant à Bagnères-de-Luchon : 228 ventes en 2025, 135 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 995 €/m² en 2021 à 2 368 €/m² en 2025 (+18,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bagnères-de-Luchon ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,4 %, à 2 358 €/m², sur 121 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 995 €/m² à 2 368 €/m² (+18,7 %).
Combien coûte une maison à Bagnères-de-Luchon ?
Une maison s’est vendue 184 400 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 824 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 143 ventes. Un appartement se vend 2 224 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Bagnères-de-Luchon ?
30 à 49 m² : 2 375 €/m² en médiane, contre 1 609 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 021 ventes de Bagnères-de-Luchon entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.