Prix immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
2 436 €/m² en médiane, appartements 2 378 €/m², maisons 2 563 €/m², sur 526 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Castelnau-d'Estrétefonds
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : Castelnau-d'Estrétefonds est 13 % en dessous. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 378 €/m² | 108 000 € | 228 |
| Maisons | 2 563 €/m² | 280 000 € | 298 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 404 €/m² | 98 075 € | 138 |
| 50 à 79 m² | 2 409 €/m² | 150 500 € | 121 |
| 80 à 119 m² | 2 749 €/m² | 253 900 € | 140 |
| 120 m² et plus | 1 895 €/m² | 366 700 € | 123 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 680 €/m² | 94 000 € | 7 |
| 2 pièces | 2 391 €/m² | 100 000 € | 147 |
| 3 pièces | 2 407 €/m² | 154 250 € | 119 |
| 4 pièces | 2 757 €/m² | 262 790 € | 117 |
| 5 pièces et plus | 2 102 €/m² | 331 000 € | 136 |
Les quartiers de Castelnau-d'Estrétefonds
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 409 €/m² | +1,6 % | 603 |
Les rues de Castelnau-d'Estrétefonds
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Montauban | 2 483 €/m² | 62 |
| Allée de Régussol | 2 379 €/m² | 49 |
| Rue de la Garenne | 2 490 €/m² | 34 |
| Chemin d'Embalens | 2 408 €/m² | 32 |
| Avenue de Toulouse | 2 192 €/m² | 25 |
| Chemin de la Nauze | 2 384 €/m² | 23 |
| Chemin de la Gare | 2 035 €/m² | 22 |
| Chemin de la Caussade | n.d. | 18 |
| Gr Grande Rue | 2 358 €/m² | 18 |
| Route de Saint-Rustice | n.d. | 14 |
| Route de Villeneuve-Les-Bouloc | n.d. | 14 |
| Allée du Camp Del Rey | n.d. | 10 |
| Chemin des Bordes | n.d. | 10 |
| Rue de L 'Eglise | n.d. | 9 |
| Chemin de l'Escrimayre | n.d. | 7 |
| Route de Fronton | n.d. | 6 |
| Rue du Capech | n.d. | 5 |
| Rue Paillas | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 333 €/m² | 40 711 |
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Cugnaux | 2 682 €/m² | 1 157 |
| Balma | 3 479 €/m² | 1 181 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,8 % des 990 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 33 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,60 % en 2025, soit environ 14,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Castelnau-d'Estrétefonds, le prix médian a gagné 1,6 % en un an et s’établit à 2 552 €/m². Castelnau-d'Estrétefonds est en dessous de son département : 2 436 €/m² contre 2 810 €/m² pour l’ensemble de la Haute-Garonne. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Castelnau-d'Estrétefonds : 43 % et 57 % des ventes, à 2 378 €/m² et 2 563 €/m². Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 99 en 2025, 92 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 324 €/m² en 2021 à 2 552 €/m² en 2025 (+9,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,6 %, à 2 552 €/m², sur 53 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 324 €/m² à 2 552 €/m² (+9,8 %).
Combien coûte une maison à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Une maison s’est vendue 280 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 563 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 298 ventes. Un appartement se vend 2 378 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Castelnau-d'Estrétefonds ?
80 à 119 m² : 2 749 €/m² en médiane, contre 1 895 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 526 ventes de Castelnau-d'Estrétefonds entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.