Prix immobilier à Lège-Cap-Ferret
9 091 €/m² en médiane, appartements 9 022 €/m², maisons 9 135 €/m², sur 1 220 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Lège-Cap-Ferret
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Lège-Cap-Ferret est 162 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 9 022 €/m² | 318 750 € | 220 |
| Maisons | 9 135 €/m² | 1 137 450 € | 1 000 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 675 €/m² | 248 400 € | 55 |
| 30 à 49 m² | 8 040 €/m² | 307 400 € | 111 |
| 50 à 79 m² | 10 714 €/m² | 695 238 € | 249 |
| 80 à 119 m² | 9 321 €/m² | 868 860 € | 305 |
| 120 m² et plus | 8 099 €/m² | 1 607 602 € | 500 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 682 €/m² | 240 150 € | 44 |
| 2 pièces | 8 404 €/m² | 302 500 € | 118 |
| 3 pièces | 10 366 €/m² | 634 000 € | 217 |
| 4 pièces | 9 292 €/m² | 810 000 € | 276 |
| 5 pièces et plus | 8 333 €/m² | 1 542 810 € | 565 |
Les quartiers de Lège-Cap-Ferret
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Cap Ferret | 11 000 €/m² | −11,8 % | 1 046 |
| Lège Bourg | 4 479 €/m² | −16,3 % | 363 |
Les rues de Lège-Cap-Ferret
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Presqu'île | 4 331 €/m² | 32 |
| Route de Cap Ferret Canon | 7 983 €/m² | 27 |
| Avenue de Bordeaux Cap Ferret | 9 859 €/m² | 25 |
| Avenue du Médoc | n.d. | 23 |
| Avenue de la Mairie | 4 220 €/m² | 21 |
| Boulevard de la Plage Cap Ferret | n.d. | 19 |
| Rue Edouard Branly | 10 456 €/m² | 19 |
| Avenue de l'Océan Cap Ferret | n.d. | 16 |
| Rue des Cormorans Cap Ferret | 12 543 €/m² | 16 |
| Rue des Mouettes Cap Ferret | 17 178 €/m² | 16 |
| Avenue de l'Océan Piraillan | n.d. | 15 |
| Rue des Chevreuils Piraillan | 6 383 €/m² | 15 |
| Avenue des Goelettes | n.d. | 12 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 10 |
| Avenue Charles Lesca | n.d. | 9 |
| Route de Bordeaux | n.d. | 4 |
| Route du Moulin | n.d. | 3 |
| Allee des Buissons | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,6 % des 2 509 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 193 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,99 % en 2025, soit environ 11,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Lège-Cap-Ferret : −15,8 % sur douze mois, pour une médiane de 7 909 €/m². C’est 162 % de plus que la médiane de la Gironde (3 471 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 82 % des ventes, à 9 135 €/m² en médiane, contre 9 022 €/m² pour les appartements. Le marché s’est contracté : 116 ventes en 2026 contre 174 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 1,0 % à Lège-Cap-Ferret.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lège-Cap-Ferret ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 15,8 %, à 7 909 €/m², sur 269 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 7 269 €/m² à 7 198 €/m² (−1,0 %).
Combien coûte une maison à Lège-Cap-Ferret ?
Une maison s’est vendue 1 137 450 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 9 135 €/m² pour 117 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 000 ventes. Un appartement se vend 9 022 €/m².
Quel quartier de Lège-Cap-Ferret est le plus cher ?
Centre Cap Ferret : 11 000 €/m² en médiane sur 1 046 ventes. Le moins cher est Lège Bourg, à 4 479 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Lège-Cap-Ferret.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 220 ventes de Lège-Cap-Ferret entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.