Avenue de la Soeur Rosalie, Paris 13e (75013)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 2 | n.d. |
| 2023 | 3 | n.d. |
| 2024 | 2 | n.d. |
| 2025 | 6 | 10 256 €/m² |
| 2026 | 1 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 7 | 9 681 €/m² |
| 60 à 100 m² | 8 | 10 483 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 62 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (10 483 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (9 681 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B0
- C64
- D38
- E57
- F9
- G4
Étiquette C dominante. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement avenue de la Soeur Rosalie s’est vendu 10 256 €/m² en médiane (16 ventes), soit 2 % au-dessus du quartier Croulebarbe. En cinq ans, 16 ventes ont été signées dans la rue, sur 8 parcelles. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1965) et seulement 8 % des 173 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 4 en G. Le registre national compte 9 copropriétés immatriculées dans la rue, de 51 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 9 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de métro et 12 lignes de bus desservent le secteur, avec 152 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Croulebarbe est de 27,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 32,90 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue de la Soeur Rosalie, à Paris 13e ?
10 256 €/m² en médiane sur les 16 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 9 681 €/m² pour les 30 à 60 m² et 10 483 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 173 diagnostics, 13 logements sont classés F ou G, soit 8 %. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander avenue de la Soeur Rosalie ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Croulebarbe est de 27,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 32,90 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Croulebarbe
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.