Rue Broca, Paris 13e (75013)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 7 | 11 058 €/m² |
| 2023 | 2 | n.d. |
| 2024 | 10 | 9 581 €/m² |
| 2025 | 2 | n.d. |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 11 058 €/m², puis un repli ; −13,4 % entre 2022 et 2024. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 10 450 €/m² |
| 30 à 60 m² | 12 | 9 884 €/m² |
| 60 à 100 m² | 6 | 10 644 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 37 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (10 644 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (9 884 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C17
- D47
- E49
- F22
- G8
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 8 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 28 ventes en cinq ans, rue Broca, à Paris 13e, affiche une médiane de 10 220 €/m² pour un appartement, au niveau du quartier Croulebarbe. Les 28 ventes signées en cinq ans, sur 10 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2024 (−13,4 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1948) et 21 % des 143 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 8 en G. Le registre national compte 9 copropriétés immatriculées dans la rue, de 42 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 6 lignes de bus dessert le secteur, avec 158 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Croulebarbe est de 27,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 32,90 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Broca, à Paris 13e ?
10 220 €/m² en médiane sur les 28 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 9 884 €/m² pour les 30 à 60 m² et 10 644 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 143 diagnostics, 30 logements sont classés F ou G, soit 21 %. Les 8 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Broca ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Croulebarbe est de 27,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 32,90 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Croulebarbe
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- Boulevard Arago
- Boulevard Auguste Blanqui
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- Square Albin Cachot
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.