Rue des Reculettes, Paris 13e (75013)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 4 | n.d. |
| 2023 | 3 | n.d. |
| 2024 | 9 | 9 262 €/m² |
| 2025 | 4 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 10 542 €/m² |
| 30 à 60 m² | 10 | 9 187 €/m² |
| 60 à 100 m² | 3 | n.d. |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 40 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (10 542 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (9 187 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C3
- D31
- E35
- F16
- G7
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 7 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue des Reculettes, à Paris 13e, se vend 10 376 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 24 ventes des cinq dernières années, soit 3 % au-dessus du quartier Croulebarbe. En cinq ans, 24 ventes ont été signées dans la rue, sur 4 parcelles. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1948) et un quart des 92 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 7 en G. Le registre national compte 4 copropriétés immatriculées dans la rue, de 88 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart ; 4 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de métro et 9 lignes de bus desservent le secteur, avec 108 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Croulebarbe est de 27,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 32,90 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue des Reculettes, à Paris 13e ?
10 376 €/m² en médiane sur les 24 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 9 187 €/m² pour les 30 à 60 m² et 10 542 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 92 diagnostics, 23 logements sont classés F ou G, soit 25 %. Les 7 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue des Reculettes ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Croulebarbe est de 27,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 32,90 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Croulebarbe
- Rue de la Glacière
- Boulevard Arago
- Boulevard Auguste Blanqui
- Rue Pascal
- Square Albin Cachot
- Rue des Cordelières
- Rue de Croulebarbe
- Boulevard de Port-Royal
- Rue Corvisart
- Square de Port-Royal
- Rue Vulpian
- Rue des Gobelins
- Rue du Champ de l'Alouette
- Rue Léon-Maurice Nordmann
- Rue des Tanneries
- Rue Broca
- Villa des Gobelins
- Rue Abel Hovelacque
- Rue Berbier du Mets
- Square Grangé
- Avenue de la Soeur Rosalie
- Square Arago
- Rue Edmond Gondinet
- Rue Saint-Hippolyte
- Rue Paul Gervais
- Rue de Julienne
- Rue Gustave Geffroy
Rues voisines
Plus large
- Quartier Croulebarbe
- Prix immobilier à Paris 13e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.