Prix immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
2 809 €/m² en médiane, appartements 2 766 €/m², maisons 2 844 €/m², sur 964 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Saint-Fargeau-Ponthierry est 5 % en dessous. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 766 €/m² | 148 000 € | 389 |
| Maisons | 2 844 €/m² | 320 000 € | 575 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 357 €/m² | 86 500 € | 20 |
| 30 à 49 m² | 3 253 €/m² | 127 500 € | 138 |
| 50 à 79 m² | 2 844 €/m² | 172 000 € | 291 |
| 80 à 119 m² | 2 992 €/m² | 290 000 € | 261 |
| 120 m² et plus | 2 075 €/m² | 402 950 € | 254 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 301 €/m² | 105 000 € | 40 |
| 2 pièces | 3 183 €/m² | 132 500 € | 136 |
| 3 pièces | 2 896 €/m² | 178 750 € | 218 |
| 4 pièces | 2 992 €/m² | 260 000 € | 198 |
| 5 pièces et plus | 2 335 €/m² | 350 000 € | 372 |
Les quartiers de Saint-Fargeau-Ponthierry
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cités Leroy | 3 000 €/m² | +0,5 % | 346 |
| Moulin Clair-Moulin de la Seine | 2 440 €/m² | −9,9 % | 193 |
| Fargeau-Tilly-Wimpey | 2 870 €/m² | +2,5 % | 169 |
| Guiche-Villers | 1 804 €/m² | +17,2 % | 129 |
| Moulignon-Auxonnettes-Jonville | 2 917 €/m² | −4,8 % | 121 |
| Florelites-Constant Gallon | 2 805 €/m² | +3,0 % | 109 |
Les rues de Saint-Fargeau-Ponthierry
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Fontainebleau | 3 038 €/m² | 91 |
| Rue Paul Gauguin | 3 151 €/m² | 40 |
| Rue du Vieux Moulin | 2 264 €/m² | 26 |
| Rue de la Saussaie | 3 137 €/m² | 25 |
| Rue Jean Ferrat | 3 019 €/m² | 25 |
| Avenue de la Gare | 2 935 €/m² | 24 |
| Allée de la Guiche | 1 735 €/m² | 22 |
| Impasse du Moulin de la Seine | 2 353 €/m² | 22 |
| Rue du Puits Beau | 3 061 €/m² | 20 |
| Rue du Chateau | n.d. | 19 |
| Rue Grande | n.d. | 19 |
| Allée Maurice Piketty | 1 700 €/m² | 16 |
| Rue Alfred Darroux | n.d. | 16 |
| Rue Jacques Madelin | n.d. | 14 |
| Avenue Albert Beaufils | n.d. | 13 |
| Rue Claude Faure | n.d. | 13 |
| Rue du 8 Mai 1945 | n.d. | 13 |
| Mail Moulin Clair | n.d. | 12 |
| Rue des Prés | n.d. | 12 |
| Rue Jean-Pierre Ferrand | n.d. | 12 |
| Chemin de Villiers | n.d. | 11 |
| Rue de la Fileuse | n.d. | 10 |
| Rue du Caporal Eugène Petit | n.d. | 10 |
| Rue Thierry | n.d. | 10 |
| Chemin de Halage | n.d. | 9 |
| Place de la Pièce de l'Etang | n.d. | 9 |
| Rue Isidore Leroy | n.d. | 9 |
| Allée de la Faisanderie | n.d. | 8 |
| Allée des Mariniers | n.d. | 8 |
| Rue des Grands Cèdres | n.d. | 8 |
Classements des rues de Saint-Fargeau-Ponthierry
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Fargeau-Ponthierry
- Les dix rues les moins chères de Saint-Fargeau-Ponthierry
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Fargeau-Ponthierry
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,0 % des 2 956 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 88 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,22 % en 2025, soit environ 13,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % à Saint-Fargeau-Ponthierry, à 2 764 €/m². Le m² y coûte 5 % de moins que dans l’ensemble de Seine-et-Marne, où la médiane est de 2 970 €/m². À Saint-Fargeau-Ponthierry, on achète surtout des maisons (60 % des ventes) ; elles se vendent 2 844 €/m² en médiane, les appartements 2 766 €/m². Le marché s’est étoffé : 224 ventes en 2025 contre 135 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 2,0 % à Saint-Fargeau-Ponthierry.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,4 %, à 2 764 €/m², sur 122 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 724 €/m² à 2 669 €/m² (−2,0 %).
Combien coûte une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Une maison s’est vendue 320 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 844 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 575 ventes. Un appartement se vend 2 766 €/m².
Quel quartier de Saint-Fargeau-Ponthierry est le plus cher ?
Cités Leroy : 3 000 €/m² en médiane sur 346 ventes. Le moins cher est Guiche-Villers, à 1 804 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Saint-Fargeau-Ponthierry.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 964 ventes de Saint-Fargeau-Ponthierry entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.