Prix immobilier à Valenton
3 555 €/m² en médiane, appartements 3 492 €/m², maisons 3 615 €/m², sur 222 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Valenton
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Valenton est 28 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 492 €/m² | 204 000 € | 105 |
| Maisons | 3 615 €/m² | 306 000 € | 117 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 441 €/m² | 75 500 € | 7 |
| 30 à 49 m² | 3 996 €/m² | 160 894 € | 34 |
| 50 à 79 m² | 3 683 €/m² | 230 500 € | 101 |
| 80 à 119 m² | 3 349 €/m² | 305 000 € | 59 |
| 120 m² et plus | 2 600 €/m² | 375 000 € | 21 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 038 €/m² | 75 500 € | 7 |
| 2 pièces | 4 039 €/m² | 161 894 € | 32 |
| 3 pièces | 3 661 €/m² | 219 000 € | 68 |
| 4 pièces | 3 506 €/m² | 275 000 € | 63 |
| 5 pièces et plus | 3 207 €/m² | 342 250 € | 52 |
Les quartiers de Valenton
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Val Pompadour-L'Étang étendu | 3 681 €/m² | n.d. | 106 |
| Vignes-Coteau | 3 555 €/m² | +3,3 % | 94 |
Les rues de Valenton
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Julien Duranton | 3 710 €/m² | 19 |
| Rue du Colonel Fabien | n.d. | 19 |
| Rue Vincent Bureau | n.d. | 17 |
| Rue Michelet | n.d. | 13 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 10 |
| Rue Roland Roche | n.d. | 10 |
| Rue Charles Péguy | n.d. | 9 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 9 |
| Chemin des Buttes | n.d. | 8 |
| Rue Francois Raspail | n.d. | 6 |
| Rue Gutenberg | n.d. | 4 |
| Rue Parmentier | n.d. | 4 |
| Rue Curie | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,7 % des 4 373 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 44 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,32 % en 2025, soit environ 11,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % à Valenton, à 3 472 €/m². C’est 28 % de moins que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Valenton : 47 % et 53 % des ventes, à 3 492 €/m² et 3 615 €/m². Le marché s’est étoffé : 41 ventes en 2025 contre 25 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 2,0 % à Valenton.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Valenton ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,9 %, à 3 472 €/m², sur 24 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 614 €/m² à 3 542 €/m² (−2,0 %).
Combien coûte une maison à Valenton ?
Une maison s’est vendue 306 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 615 €/m² pour 82 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 117 ventes. Un appartement se vend 3 492 €/m².
Quel quartier de Valenton est le plus cher ?
Val Pompadour-L'Étang étendu : 3 681 €/m² en médiane sur 106 ventes. Le moins cher est Vignes-Coteau, à 3 555 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Valenton.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 222 ventes de Valenton entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.