Prix immobilier à Viry-Châtillon
3 127 €/m² en médiane, appartements 2 760 €/m², maisons 3 730 €/m², sur 1 402 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Viry-Châtillon
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Viry-Châtillon est dans la moyenne. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 760 €/m² | 158 000 € | 861 |
| Maisons | 3 730 €/m² | 316 330 € | 541 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 245 €/m² | 105 250 € | 70 |
| 30 à 49 m² | 3 436 €/m² | 135 000 € | 239 |
| 50 à 79 m² | 2 933 €/m² | 184 000 € | 627 |
| 80 à 119 m² | 3 265 €/m² | 305 000 € | 364 |
| 120 m² et plus | 2 751 €/m² | 385 000 € | 102 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 939 €/m² | 115 500 € | 90 |
| 2 pièces | 3 333 €/m² | 145 000 € | 229 |
| 3 pièces | 2 990 €/m² | 185 000 € | 402 |
| 4 pièces | 3 096 €/m² | 254 500 € | 408 |
| 5 pièces et plus | 2 969 €/m² | 331 500 € | 271 |
Les quartiers de Viry-Châtillon
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Châtillon 2 | 3 300 €/m² | −2,0 % | 211 |
| Port Aviation 1 | 3 665 €/m² | −14,6 % | 210 |
| Centre Ville 1 | 3 022 €/m² | +20,4 % | 186 |
| Châtillon 1 | 2 857 €/m² | −4,0 % | 170 |
| Centre Ville 2 | 3 067 €/m² | +13,8 % | 159 |
| Port Aviation 2 | 3 750 €/m² | −10,6 % | 157 |
| La Cilof 1 | 2 306 €/m² | +3,1 % | 137 |
| Le Plateau 4 | 3 684 €/m² | n.d. | 133 |
| La Cilof 2 | 2 119 €/m² | n.d. | 61 |
| Le Plateau 1 | 2 262 €/m² | +6,5 % | 58 |
| Le Plateau 3 | 2 868 €/m² | n.d. | 54 |
Les rues de Viry-Châtillon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Francoeur | 3 106 €/m² | 58 |
| Allée Jacques Louis Larue | 3 195 €/m² | 50 |
| Avenue Minerve | 2 268 €/m² | 50 |
| Avenue du Général de Gaulle | 2 722 €/m² | 36 |
| Voie de Compiègne | 2 207 €/m² | 36 |
| Boulevard Gabriel Péri | 3 924 €/m² | 32 |
| Avenue du Général Adeline | 2 220 €/m² | 29 |
| Avenue des Bas-Chaumiers | 2 589 €/m² | 27 |
| Avenue Marc Sangnier | 2 332 €/m² | 27 |
| Allée Sully | 3 232 €/m² | 25 |
| Avenue Pierre Brossolette | 2 715 €/m² | 25 |
| Route de Fleury | 2 992 €/m² | 25 |
| Avenue Marmont | 2 582 €/m² | 23 |
| Avenue de la République | 3 048 €/m² | 22 |
| Avenue Jean Mermoz | 2 579 €/m² | 21 |
| Allée des Sources | 2 651 €/m² | 19 |
| Rue Octave Longuet | 2 685 €/m² | 18 |
| Square de la Brasserie | 2 229 €/m² | 18 |
| Allée de Chalon | 2 034 €/m² | 17 |
| Avenue Gabriel Jaillard | n.d. | 17 |
| Boulevard Meder | 3 492 €/m² | 17 |
| Rue de Chatillon | 3 746 €/m² | 17 |
| Rue Grande Rive | 3 388 €/m² | 17 |
| Avenue de Bretagne | 3 629 €/m² | 16 |
| Rue du Billoir | 2 373 €/m² | 16 |
| Rue Pierre et Marie Curie | n.d. | 16 |
| Rue Danielle Casanova | n.d. | 15 |
| Rue de Savigny | n.d. | 15 |
| Rue Roland Garros | n.d. | 15 |
| Avenue Baronne de Laroche | n.d. | 14 |
Classements des rues de Viry-Châtillon
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Viry-Châtillon
- Les dix rues les moins chères de Viry-Châtillon
- Les dix rues de Viry-Châtillon où les prix montent le plus
- Les dix rues de Viry-Châtillon où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Viry-Châtillon
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,1 % des 8 597 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 177 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,90 % en 2025, soit environ 12,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % à Viry-Châtillon, à 3 022 €/m². Viry-Châtillon se vend au prix de son département : 3 127 €/m² contre 3 209 €/m² pour l’ensemble de l’Essonne. Les appartements font l’essentiel du marché : 61 % des ventes, à 2 760 €/m² en médiane, contre 3 730 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Viry-Châtillon : 297 ventes en 2025, 229 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 312 €/m² en 2021 à 3 000 €/m² en 2025 (−9,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Viry-Châtillon ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,3 %, à 3 022 €/m², sur 159 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 312 €/m² à 3 000 €/m² (−9,4 %).
Combien coûte une maison à Viry-Châtillon ?
Une maison s’est vendue 316 330 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 730 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 541 ventes. Un appartement se vend 2 760 €/m².
Quel quartier de Viry-Châtillon est le plus cher ?
Port Aviation 2 : 3 750 €/m² en médiane sur 157 ventes. Le moins cher est La Cilof 2, à 2 119 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 11 à Viry-Châtillon.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 402 ventes de Viry-Châtillon entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.