Prix immobilier à Alfortville
5 250 €/m² en médiane, appartements 5 203 €/m², maisons 6 037 €/m², sur 2 290 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Alfortville
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Alfortville est 6 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 203 €/m² | 243 000 € | 2 015 |
| Maisons | 6 037 €/m² | 519 990 € | 275 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 882 €/m² | 132 000 € | 248 |
| 30 à 49 m² | 5 366 €/m² | 210 110 € | 788 |
| 50 à 79 m² | 5 050 €/m² | 313 000 € | 902 |
| 80 à 119 m² | 5 402 €/m² | 485 000 € | 285 |
| 120 m² et plus | 4 617 €/m² | 641 300 € | 67 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 773 €/m² | 145 750 € | 282 |
| 2 pièces | 5 322 €/m² | 211 000 € | 720 |
| 3 pièces | 5 161 €/m² | 309 704 € | 801 |
| 4 pièces | 5 099 €/m² | 409 300 € | 309 |
| 5 pièces et plus | 4 905 €/m² | 552 000 € | 178 |
Les quartiers de Alfortville
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tony Garnier Soladier | 5 283 €/m² | +6,7 % | 342 |
| Marché Guesde | 5 310 €/m² | +10,2 % | 299 |
| Gare | 5 455 €/m² | −1,6 % | 299 |
| Blanqui Seine Ponton | 5 317 €/m² | −5,3 % | 263 |
| Chinagora Berthelot | 5 336 €/m² | −5,3 % | 210 |
| Diderot Louis Blanc | 5 596 €/m² | +2,3 % | 205 |
| 14 Juillet Zola | 5 441 €/m² | +2,9 % | 195 |
| Mairie | 5 182 €/m² | +10,1 % | 186 |
| Zola Carnot | 5 556 €/m² | +5,8 % | 157 |
| Jardin Val de Seine | 4 815 €/m² | +0,9 % | 84 |
| Vert de Maison | 4 605 €/m² | n.d. | 84 |
| Micolon 14 Juillet | 4 065 €/m² | +6,5 % | 76 |
| Carnot Petit Pont Alouettes | 4 819 €/m² | −4,9 % | 60 |
| Grenoble Toulon | 4 316 €/m² | n.d. | 44 |
| Grand Ensemble | 3 480 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Alfortville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Vaillant Couturier | 5 269 €/m² | 183 |
| Rue Véron | 5 549 €/m² | 174 |
| Rue Marcel Bourdarias | 5 183 €/m² | 76 |
| Rue de Seine | 5 454 €/m² | 73 |
| Rue Victor Hugo | 5 258 €/m² | 61 |
| Rue Louis Blanc | 5 231 €/m² | 60 |
| Rue Etienne Dolet | 4 792 €/m² | 59 |
| Rue du Mal de Lattre de Tassigny | 5 506 €/m² | 53 |
| Rue Edouard Vaillant | 5 050 €/m² | 53 |
| Rue Marcelin Berthelot | 5 183 €/m² | 50 |
| Quai Blanqui | 5 657 €/m² | 49 |
| Rue du Président Kennedy | 5 433 €/m² | 46 |
| Rue du Quatorze Juillet | 5 236 €/m² | 46 |
| Rue Raspail | 5 649 €/m² | 46 |
| Rue de l'Union | 4 143 €/m² | 43 |
| Rue des Camélias | 5 099 €/m² | 42 |
| Rue Emile Zola | 4 392 €/m² | 41 |
| Rue Nelson Mandela | 4 899 €/m² | 40 |
| Rue Simone de Beauvoir | 5 508 €/m² | 40 |
| Rue des Ecoles | 3 739 €/m² | 39 |
| Rue des Pontons | 5 265 €/m² | 39 |
| Rue Emile-Goeury | 5 582 €/m² | 39 |
| Rue du Port à l'Anglais | 5 226 €/m² | 37 |
| Rue Anatole France | 5 638 €/m² | 36 |
| Rue de Flore | 5 371 €/m² | 33 |
| Rue Raymond Jaclard | 4 752 €/m² | 32 |
| Rue André Soladier | 5 047 €/m² | 30 |
| Rue de Charenton | 5 166 €/m² | 29 |
| Rue Olympe de Gouges | 4 800 €/m² | 29 |
| Rue Emile Eudes | 5 010 €/m² | 27 |
Classements des rues d’Alfortville
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Alfortville
- Les dix rues les moins chères d’Alfortville
- Les dix rues d’Alfortville où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Alfortville où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Alfortville
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,2 % des 15 912 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 667 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,28 % en 2025, soit environ 11,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Alfortville (+0,6 %), avec une médiane de 4 955 €/m² sur les douze derniers mois. Alfortville est au-dessus de son département : 5 250 €/m² contre 4 967 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne. Les appartements font l’essentiel du marché : 88 % des ventes, à 5 203 €/m² en médiane, contre 6 037 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Alfortville : 212 ventes en 2026, 326 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 12,3 % à Alfortville.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Alfortville ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,6 %, à 4 955 €/m², sur 439 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 5 637 €/m² à 4 944 €/m² (−12,3 %).
Combien coûte une maison à Alfortville ?
Une maison s’est vendue 519 990 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 037 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 275 ventes. Un appartement se vend 5 203 €/m².
Quel quartier de Alfortville est le plus cher ?
Diderot Louis Blanc : 5 596 €/m² en médiane sur 205 ventes. Le moins cher est Grand Ensemble, à 3 480 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 15 à Alfortville.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 290 ventes de Alfortville entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.