Prix immobilier à Saint-Maurice
6 412 €/m² en médiane, appartements 6 364 €/m², maisons 9 052 €/m², sur 740 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Maurice
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Saint-Maurice est 29 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 364 €/m² | 284 500 € | 714 |
| Maisons | 9 052 €/m² | 1 455 800 € | 26 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 059 €/m² | 140 000 € | 113 |
| 30 à 49 m² | 5 835 €/m² | 225 112 € | 218 |
| 50 à 79 m² | 6 065 €/m² | 389 400 € | 252 |
| 80 à 119 m² | 6 630 €/m² | 623 000 € | 121 |
| 120 m² et plus | 7 953 €/m² | 1 126 500 € | 36 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 633 €/m² | 149 500 € | 150 |
| 2 pièces | 5 878 €/m² | 246 700 € | 205 |
| 3 pièces | 6 376 €/m² | 394 000 € | 234 |
| 4 pièces | 6 576 €/m² | 586 615 € | 92 |
| 5 pièces et plus | 7 119 €/m² | 857 000 € | 59 |
Les quartiers de Saint-Maurice
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis | 5 680 €/m² | +10,5 % | 390 |
| Ouest Quartier du Plateau | 8 070 €/m² | −0,9 % | 217 |
| Quartiers Centre et Bras de Marne | 6 234 €/m² | −3,9 % | 129 |
| Ouest Quartier du Pont | 6 525 €/m² | n.d. | 82 |
Les rues de Saint-Maurice
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Maréchal Leclerc | 5 835 €/m² | 156 |
| Avenue du Chemin de Presles | 2 789 €/m² | 104 |
| Rue Adrien Damalix | 7 745 €/m² | 52 |
| Av du Mal de Lattre de Tassigny | 6 970 €/m² | 46 |
| Rue des Réservoirs | 6 052 €/m² | 37 |
| Rue du Val d'Osne | 7 441 €/m² | 35 |
| Rue Edmond Nocard | 8 031 €/m² | 30 |
| Avenue de Verdun | 8 382 €/m² | 28 |
| Allee des Freres Lumiere | 6 401 €/m² | 20 |
| Rue des Epinettes | 7 617 €/m² | 19 |
| Rue Marthe Chenal | 8 070 €/m² | 19 |
| Rue Aristide Briand | 5 838 €/m² | 17 |
| Quai de la République | 4 903 €/m² | 16 |
| Villa Montgolfier | 6 602 €/m² | 16 |
| Allee du Moulin des Corbeaux | n.d. | 14 |
| Avenue des Canadiens | n.d. | 13 |
| Avenue Joseph Francois Belbeoch | n.d. | 12 |
| Quai Bir-Hakeim | n.d. | 12 |
| Rue Eugène Delacroix | n.d. | 12 |
| Rue Jean Gabin | n.d. | 11 |
| Avenue Saint Maurice du Valais | n.d. | 9 |
| Avenue de Gravelle | n.d. | 8 |
| Rue du Docteur Decorse | n.d. | 8 |
| Rue Fragonard | n.d. | 6 |
| Allee des Canotiers | n.d. | 5 |
| Rue Paul Verlaine | n.d. | 5 |
| Rue Maurice Gredat | n.d. | 3 |
| Rue des Sureaux | n.d. | 2 |
| Rue des Saules | n.d. | 1 |
Classements des rues de Saint-Maurice
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Maurice
- Les dix rues les moins chères de Saint-Maurice
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Maurice
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,7 % des 5 032 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 237 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,53 % en 2025, soit environ 11,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Saint-Maurice (+0,2 %), avec une médiane de 5 978 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 29 % de plus que dans l’ensemble du Val-de-Marne, où la médiane est de 4 967 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 96 % des ventes, à 6 364 €/m² en médiane, contre 9 052 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Saint-Maurice : 188 ventes en 2025, 102 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 8,1 % à Saint-Maurice.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Maurice ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,2 %, à 5 978 €/m², sur 96 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 6 441 €/m² à 5 918 €/m² (−8,1 %).
Combien coûte une maison à Saint-Maurice ?
Une maison s’est vendue 1 455 800 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 9 052 €/m² pour 140 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 26 ventes. Un appartement se vend 6 364 €/m².
Quel quartier de Saint-Maurice est le plus cher ?
Ouest Quartier du Plateau : 8 070 €/m² en médiane sur 217 ventes. Le moins cher est Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis, à 5 680 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Saint-Maurice.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 740 ventes de Saint-Maurice entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.