Prix immobilier à Gentilly
6 143 €/m² en médiane, appartements 6 081 €/m², maisons 6 863 €/m², sur 618 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Gentilly
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Gentilly est 24 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 081 €/m² | 265 000 € | 546 |
| Maisons | 6 863 €/m² | 669 750 € | 72 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 000 €/m² | 166 000 € | 120 |
| 30 à 49 m² | 6 116 €/m² | 245 000 € | 212 |
| 50 à 79 m² | 5 846 €/m² | 370 000 € | 179 |
| 80 à 119 m² | 5 957 €/m² | 558 000 € | 81 |
| 120 m² et plus | 6 039 €/m² | 828 000 € | 26 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 696 €/m² | 175 000 € | 120 |
| 2 pièces | 6 307 €/m² | 245 000 € | 206 |
| 3 pièces | 5 750 €/m² | 355 200 € | 171 |
| 4 pièces | 5 827 €/m² | 485 000 € | 75 |
| 5 pièces et plus | 6 147 €/m² | 737 500 € | 46 |
Les quartiers de Gentilly
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Plateau 1 | 6 087 €/m² | +4,3 % | 176 |
| Plateau 2 | 6 356 €/m² | +12,6 % | 168 |
| Centre Ville 2 | 5 937 €/m² | −11,4 % | 132 |
| Chaperon Vert | 6 592 €/m² | n.d. | 68 |
| Reine Blanche 2 | 5 690 €/m² | n.d. | 57 |
| Reine Blanche 1 | 6 014 €/m² | n.d. | 48 |
Les rues de Gentilly
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Paul Vaillant-Couturier | 6 334 €/m² | 42 |
| Avenue Jean Jaurès | 5 620 €/m² | 31 |
| Avenue Raspail | 6 573 €/m² | 31 |
| Rue des Aqueducs | 6 983 €/m² | 29 |
| Rue Charles Frérot | 5 955 €/m² | 28 |
| Rue du Moulin de la Roche | 5 975 €/m² | 28 |
| Rue Raymond Lefebvre | 5 692 €/m² | 27 |
| Avenue Pasteur | 5 756 €/m² | 26 |
| Rue Auguste Blanqui | 6 049 €/m² | 26 |
| Rue des Champs Elysées | n.d. | 17 |
| Rue du Président Wilson | 6 096 €/m² | 17 |
| Rue d'Arcueil | n.d. | 16 |
| Rue Lafouge | 7 067 €/m² | 16 |
| Rue Benoît Malon | n.d. | 15 |
| Rue du Docteur Ténine | 6 023 €/m² | 15 |
| Rue Pierre Marcel | n.d. | 14 |
| Rue Robert Marchand | n.d. | 12 |
| Rue Dedouvre | n.d. | 11 |
| Rue Emile Bougard | n.d. | 11 |
| Rue Lecocq | n.d. | 11 |
| Rue René Anjolvy | n.d. | 11 |
| Allée des Platanes | n.d. | 7 |
| Avenue de la République | n.d. | 7 |
| Rue Louis Gaillet | n.d. | 7 |
| Rue Victor Marquigny | n.d. | 7 |
| Rue Foubert | n.d. | 6 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 6 |
| Avenue Galliéni | n.d. | 5 |
| Rue Albert Guilpin | n.d. | 5 |
| Rue Bathilde | n.d. | 5 |
Classements des rues de Gentilly
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Gentilly
- Les dix rues les moins chères de Gentilly
- Les dix rues les plus énergivores de Gentilly
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,4 % des 7 715 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 241 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,35 % en 2025, soit environ 15,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % à Gentilly, à 5 849 €/m². C’est 24 % de plus que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). À Gentilly, on achète surtout des appartements (88 % des ventes) ; ils se vendent 6 081 €/m² en médiane, les maisons 6 863 €/m². Il se vend plus qu’avant à Gentilly : 153 ventes en 2025, 80 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 6 743 €/m² en 2021 à 5 750 €/m² en 2025 (−14,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gentilly ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,9 %, à 5 849 €/m², sur 76 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 6 743 €/m² à 5 750 €/m² (−14,7 %).
Combien coûte une maison à Gentilly ?
Une maison s’est vendue 669 750 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 863 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 72 ventes. Un appartement se vend 6 081 €/m².
Quel quartier de Gentilly est le plus cher ?
Chaperon Vert : 6 592 €/m² en médiane sur 68 ventes. Le moins cher est Reine Blanche 2, à 5 690 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Gentilly.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 618 ventes de Gentilly entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.