Prix immobilier à Guérande
3 508 €/m² en médiane, appartements 3 893 €/m², maisons 3 333 €/m², sur 1 040 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Guérande
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Loire-Atlantique est de 3 133 €/m² : Guérande est 12 % au-dessus. Voir les prix dans la Loire-Atlantique.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 893 €/m² | 190 000 € | 282 |
| Maisons | 3 333 €/m² | 370 000 € | 758 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 868 €/m² | 128 900 € | 46 |
| 30 à 49 m² | 4 222 €/m² | 177 000 € | 145 |
| 50 à 79 m² | 3 770 €/m² | 243 175 € | 238 |
| 80 à 119 m² | 3 608 €/m² | 350 000 € | 255 |
| 120 m² et plus | 2 477 €/m² | 460 000 € | 356 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 605 €/m² | 130 000 € | 55 |
| 2 pièces | 4 222 €/m² | 181 000 € | 167 |
| 3 pièces | 3 750 €/m² | 250 000 € | 192 |
| 4 pièces | 3 662 €/m² | 343 000 € | 217 |
| 5 pièces et plus | 2 696 €/m² | 430 750 € | 408 |
Les quartiers de Guérande
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saillé la Nantaise | 4 031 €/m² | +4,2 % | 271 |
| Madeleine-Poissevin | 2 618 €/m² | −8,6 % | 232 |
| Le Centre | 3 633 €/m² | −0,5 % | 207 |
| Le Marais | 3 002 €/m² | +5,7 % | 182 |
| Kerjeanne | 3 709 €/m² | −11,0 % | 156 |
| Léchet | 3 513 €/m² | +8,2 % | 153 |
Les rues de Guérande
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Paul Gauguin | 5 073 €/m² | 52 |
| Faubourg Saint-Michel | n.d. | 19 |
| Faubourg Bizienne | 3 436 €/m² | 18 |
| Faubourg Saint-Armel | n.d. | 16 |
| Avenue Anne de Bretagne | n.d. | 14 |
| Boulevard du Nord | n.d. | 13 |
| Rue Lamartine | n.d. | 13 |
| Boulevard Emile Pourieux | n.d. | 11 |
| Rue de Kerbiniou | n.d. | 11 |
| Rue de la Maisonneuve | n.d. | 11 |
| Allée de la Torre | n.d. | 10 |
| Avenue des Noëlles | n.d. | 9 |
| Rue des Pradeleaux | n.d. | 9 |
| Rue du Mené | n.d. | 9 |
| Allée de la Callune | n.d. | 8 |
| Allée des Charpentiers | n.d. | 8 |
| Allée des Framboisiers | n.d. | 8 |
| Boulevard du 19 Mars 1962 | n.d. | 7 |
| Chemin de la Nantaise | n.d. | 7 |
| Route de Kerozan | n.d. | 7 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 7 |
| Savenas | n.d. | 7 |
| Place du Vieux Marché | n.d. | 6 |
| Route de la Baule | n.d. | 6 |
| Rue de la Porte Calon | n.d. | 6 |
| Allée du Pré de la Maux | n.d. | 5 |
| Avenue de la Brière | n.d. | 5 |
| Chemin de Mauperthuis | n.d. | 5 |
| Route de la Turballe | n.d. | 5 |
| Boulevard de l'Abreuvoir | n.d. | 4 |
Classements des rues de Guérande
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans la Loire-Atlantique
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nantes | 3 750 €/m² | 26 501 |
| Saint-Nazaire | 2 892 €/m² | 5 883 |
| Saint-Herblain | 2 910 €/m² | 3 826 |
| Rezé | 3 103 €/m² | 3 371 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 455 €/m² | 2 152 |
| Orvault | 3 364 €/m² | 1 638 |
| Vertou | 3 526 €/m² | 1 505 |
| Couëron | 3 119 €/m² | 1 474 |
Toutes les communes de la Loire-Atlantique.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,2 % des 3 584 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 168 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,07 % en 2025, soit environ 12,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 3,2 % à Guérande, à 3 389 €/m². Le m² y coûte 12 % de plus que dans l’ensemble de la Loire-Atlantique, où la médiane est de 3 133 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 73 % des ventes, à 3 333 €/m² en médiane, contre 3 893 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Guérande : 212 ventes en 2025, 172 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 1,8 % à Guérande.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Guérande ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,2 %, à 3 389 €/m², sur 112 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 380 €/m² à 3 440 €/m² (+1,8 %).
Combien coûte une maison à Guérande ?
Une maison s’est vendue 370 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 333 €/m² pour 114 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 758 ventes. Un appartement se vend 3 893 €/m².
Quel quartier de Guérande est le plus cher ?
Saillé la Nantaise : 4 031 €/m² en médiane sur 271 ventes. Le moins cher est Madeleine-Poissevin, à 2 618 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Guérande.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 040 ventes de Guérande entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.