Prix immobilier à Limeil-Brévannes
3 507 €/m² en médiane, appartements 3 452 €/m², maisons 3 739 €/m², sur 1 248 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Limeil-Brévannes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Limeil-Brévannes est 29 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 452 €/m² | 181 000 € | 919 |
| Maisons | 3 739 €/m² | 353 000 € | 329 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 412 €/m² | 110 000 € | 77 |
| 30 à 49 m² | 3 907 €/m² | 160 000 € | 296 |
| 50 à 79 m² | 3 322 €/m² | 211 200 € | 543 |
| 80 à 119 m² | 3 433 €/m² | 324 500 € | 242 |
| 120 m² et plus | 2 958 €/m² | 425 500 € | 90 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 237 €/m² | 116 000 € | 98 |
| 2 pièces | 3 903 €/m² | 162 000 € | 294 |
| 3 pièces | 3 333 €/m² | 208 150 € | 410 |
| 4 pièces | 3 363 €/m² | 271 300 € | 260 |
| 5 pièces et plus | 3 217 €/m² | 379 975 € | 186 |
Les quartiers de Limeil-Brévannes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Neufs Saulets | 3 415 €/m² | +2,8 % | 433 |
| Centre Ville | 3 596 €/m² | +3,7 % | 351 |
| Les Varennes | 3 604 €/m² | +4,4 % | 241 |
| Les Orchidées | 3 119 €/m² | −0,9 % | 206 |
| Les Grands Champs | 3 588 €/m² | n.d. | 125 |
| Les Candies | 3 831 €/m² | n.d. | 75 |
Les rues de Limeil-Brévannes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Henri Barbusse | 3 829 €/m² | 65 |
| Avenue de Verdun | 3 346 €/m² | 61 |
| Rue Jean-Marie Prugnot | 3 409 €/m² | 58 |
| Avenue de la Sablière | 3 239 €/m² | 50 |
| Rue des Herbages de Sèze | 3 724 €/m² | 47 |
| Avenue de Valenton | 3 222 €/m² | 41 |
| Avenue des Deux Clochers | 3 740 €/m² | 41 |
| Avenue Gabriel Péri | 3 298 €/m² | 38 |
| Rue Madeleine Brès | 3 786 €/m² | 38 |
| Rue Antoine de Saint Exupéry | 3 765 €/m² | 37 |
| Allée Blaise Cendrars | 3 963 €/m² | 35 |
| Residence des Sables | 3 304 €/m² | 30 |
| Residence Verdun Leclerc | 3 538 €/m² | 27 |
| Rue Albert Garry | 2 748 €/m² | 25 |
| Rue Claude Bernard | 3 378 €/m² | 25 |
| Rue du Tertre | n.d. | 25 |
| Rue Pasteur | 3 298 €/m² | 25 |
| Allée Léo Ferré | 3 236 €/m² | 23 |
| Avenue d'Alsace Lorraine | 3 636 €/m² | 21 |
| Allée Claude Monet | 2 497 €/m² | 19 |
| Avenue du Pdt Wilson | n.d. | 18 |
| Allée Van Gogh | 2 588 €/m² | 17 |
| Rue Julie-Victoire Daubié | 3 837 €/m² | 16 |
| Rue Pierre et Angèle le Hen | n.d. | 16 |
| Allée des Enfants Heureux | 3 443 €/m² | 15 |
| Avenue de la Division Leclerc | n.d. | 15 |
| Res Clos Boissy | 2 794 €/m² | 15 |
| Rue du Mont Griffon | n.d. | 15 |
| Avenue Descartes | n.d. | 14 |
| Avenue des Tilleuls | n.d. | 13 |
Classements des rues de Limeil-Brévannes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Limeil-Brévannes
- Les dix rues les moins chères de Limeil-Brévannes
- Les dix rues de Limeil-Brévannes où les prix montent le plus
- Les dix rues de Limeil-Brévannes où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Limeil-Brévannes
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,6 % des 6 095 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 178 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,82 % en 2025, soit environ 11,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Limeil-Brévannes, le prix médian a gagné 2,5 % en un an et s’établit à 3 443 €/m². C’est 29 % de moins que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 74 % des ventes, à 3 452 €/m² en médiane, contre 3 739 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Limeil-Brévannes : 242 ventes en 2025, 197 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 548 €/m² en 2021 à 3 367 €/m² en 2025 (−5,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Limeil-Brévannes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,5 %, à 3 443 €/m², sur 132 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 548 €/m² à 3 367 €/m² (−5,1 %).
Combien coûte une maison à Limeil-Brévannes ?
Une maison s’est vendue 353 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 739 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 329 ventes. Un appartement se vend 3 452 €/m².
Quel quartier de Limeil-Brévannes est le plus cher ?
Les Candies : 3 831 €/m² en médiane sur 75 ventes. Le moins cher est Les Orchidées, à 3 119 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Limeil-Brévannes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 248 ventes de Limeil-Brévannes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.