Corniche des Hauts Forts, Morzine (74110)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 6 081 €/m² |
| 2022 | 21 | 7 045 €/m² |
| 2023 | 15 | 7 600 €/m² |
| 2024 | 11 | 8 071 €/m² |
| 2025 | 17 | 8 688 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +42,9 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 27 | 7 318 €/m² |
| 30 à 60 m² | 35 | 8 385 €/m² |
| 60 à 100 m² | 8 | 9 468 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 34 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (9 468 €/m²), les moins de 30 m² le moins (7 318 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C5
- D11
- E30
- F3
- G2
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement Corniche des Hauts Forts s’est vendu 7 733 €/m² en médiane (70 ventes), soit 7 % au-dessus du quartier Morzine. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (23 ventes), la médiane est de 8 676 €/m², 12 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 70 ventes signées en cinq ans, sur 5 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2025 : +42,9 % entre 2021 et 2025. La surface médiane d’un logement vendu est de 34 m² ; les 60 à 100 m² sont les plus chers au m², les moins de 30 m² les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1974) et 10 % des 51 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. Le registre national compte 2 copropriétés immatriculées dans la rue, de 105 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Corniche des Hauts Forts, à Morzine ?
7 733 €/m² en médiane sur les 70 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 8 676 €/m² sur les 23 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 7 318 €/m² pour les moins de 30 m² et 9 468 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 51 diagnostics, 5 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Où voir les ventes une par une Corniche des Hauts Forts ?
En tapant une adresse de la rue dans le champ ci-dessous : les ventes, leur prix au m² et l’étiquette énergie de chaque logement se consultent adresse par adresse, jamais sur cette page.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.