Prix immobilier à Morzine
7 250 €/m² en médiane, appartements 7 231 €/m², maisons 7 337 €/m², sur 1 207 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Morzine
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Morzine est 71 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 231 €/m² | 249 000 € | 1 083 |
| Maisons | 7 337 €/m² | 855 000 € | 124 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 210 €/m² | 165 400 € | 436 |
| 30 à 49 m² | 7 105 €/m² | 267 700 € | 325 |
| 50 à 79 m² | 7 452 €/m² | 449 600 € | 227 |
| 80 à 119 m² | 7 443 €/m² | 722 000 € | 119 |
| 120 m² et plus | 7 016 €/m² | 1 137 500 € | 100 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 837 €/m² | 157 365 € | 316 |
| 2 pièces | 7 417 €/m² | 248 000 € | 407 |
| 3 pièces | 7 404 €/m² | 410 000 € | 216 |
| 4 pièces | 7 811 €/m² | 617 000 € | 129 |
| 5 pièces et plus | 7 115 €/m² | 895 000 € | 139 |
Les quartiers de Morzine
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Morzine | 7 152 €/m² | −4,5 % | 1 339 |
Les rues de Morzine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montée du Sirius | 6 856 €/m² | 76 |
| Route de la Plagne | 5 756 €/m² | 75 |
| Rue du Douchka | 8 542 €/m² | 75 |
| Corniche des Hauts Forts | 7 733 €/m² | 70 |
| Place des Ruches | 7 492 €/m² | 50 |
| Route des Crozats | 7 809 €/m² | 50 |
| Route d'Avoriaz | 5 244 €/m² | 47 |
| Place du Snow | 7 443 €/m² | 43 |
| Promenade du Festival | 8 978 €/m² | 42 |
| Route de la Combe à Zore | 6 794 €/m² | 42 |
| Promenade des Ardoisières | 8 375 €/m² | 40 |
| Route des Grandes Alpes | 5 348 €/m² | 39 |
| Route de Grolets | 7 382 €/m² | 29 |
| Route du Téléphérique de Nyon | 6 906 €/m² | 29 |
| Route des Ardoisières | 5 661 €/m² | 26 |
| Montée des Mélèzes | 8 389 €/m² | 21 |
| Place Centrale | 7 059 €/m² | 21 |
| Route de la Mernaz | n.d. | 20 |
| Taille de Mas de Nant Crue | 7 186 €/m² | 20 |
| Route des Bois Venants | 6 128 €/m² | 17 |
| Route du Vieux Moulin | 6 313 €/m² | 17 |
| Chemin de la Chenalette | 6 064 €/m² | 16 |
| Chemin du Tilia | 9 433 €/m² | 16 |
| Route du Téléphérique | 7 409 €/m² | 16 |
| La Muraille | 5 577 €/m² | 15 |
| Route des Rennes | n.d. | 13 |
| Chemin de la Salle | n.d. | 12 |
| Route de la Manche | n.d. | 12 |
| Chemin du Mas Metout | n.d. | 11 |
| Route des Putheys | n.d. | 11 |
Classements des rues de Morzine
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Morzine
- Les dix rues les moins chères de Morzine
- Les dix rues de Morzine où les prix montent le plus
- Les dix rues de Morzine où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Morzine
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 24,9 % des 2 209 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 303 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 57 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,96 % en 2025, soit environ 9,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Morzine, le prix médian a perdu 4,5 % en un an et revient à 7 286 €/m². Morzine est au-dessus de son département : 7 250 €/m² contre 4 235 €/m² pour l’ensemble de Haute-Savoie. Les appartements font l’essentiel du marché : 90 % des ventes, à 7 231 €/m² en médiane, contre 7 337 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Morzine : 277 ventes en 2025, 180 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 6 564 €/m² en 2021 à 7 500 €/m² en 2025 (+14,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Morzine ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,5 %, à 7 286 €/m², sur 154 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 6 564 €/m² à 7 500 €/m² (+14,3 %).
Combien coûte une maison à Morzine ?
Une maison s’est vendue 855 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 7 337 €/m² pour 122 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 124 ventes. Un appartement se vend 7 231 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Morzine ?
50 à 79 m² : 7 452 €/m² en médiane, contre 7 016 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 207 ventes de Morzine entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.