Route des Ardoisières, Morzine (74110)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 5 160 €/m² |
| 2022 | 6 | 5 951 €/m² |
| 2023 | 2 | n.d. |
| 2024 | 5 | 5 275 €/m² |
| 2025 | 8 | 8 033 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +55,7 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 5 298 €/m² |
| 30 à 60 m² | 5 | 5 603 €/m² |
| 60 à 100 m² | 8 | 8 033 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 6 300 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 59 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (8 033 €/m²), les moins de 30 m² le moins (5 298 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C11
- D7
- E52
- F33
- G6
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
6 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 5 permis de construire, 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Route des Ardoisières, à Morzine, se vend 5 661 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 20 ventes des cinq dernières années, soit 22 % en dessous du quartier Morzine. Les 26 ventes signées en cinq ans, sur 13 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2025 : +55,7 % entre 2021 et 2025. La surface médiane d’un logement vendu est de 59 m² ; les 60 à 100 m² sont les plus chers au m², les moins de 30 m² les moins chers. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1988) et un quart des 110 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 6 en G. Le registre national compte 5 copropriétés immatriculées dans la rue, de 47 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart. Depuis 2017, 6 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² route des Ardoisières, à Morzine ?
5 661 €/m² en médiane sur les 20 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 5 298 €/m² pour les moins de 30 m² et 8 033 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 110 diagnostics, 39 logements sont classés F ou G, soit 35 %. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Y a-t-il des travaux route des Ardoisières ?
6 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue depuis 2017, le dernier en 2026.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.