Prix immobilier à Mougins
4 647 €/m² en médiane, appartements 4 648 €/m², maisons 4 618 €/m², sur 1 755 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Mougins
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Mougins est dans la moyenne. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 648 €/m² | 245 000 € | 879 |
| Maisons | 4 618 €/m² | 889 000 € | 876 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 240 €/m² | 121 500 € | 112 |
| 30 à 49 m² | 4 647 €/m² | 195 000 € | 304 |
| 50 à 79 m² | 4 750 €/m² | 309 450 € | 400 |
| 80 à 119 m² | 5 335 €/m² | 493 703 € | 262 |
| 120 m² et plus | 3 947 €/m² | 1 150 000 € | 677 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 864 €/m² | 133 250 € | 133 |
| 2 pièces | 4 697 €/m² | 206 080 € | 362 |
| 3 pièces | 4 841 €/m² | 325 000 € | 355 |
| 4 pièces | 5 101 €/m² | 481 000 € | 240 |
| 5 pièces et plus | 3 977 €/m² | 1 148 640 € | 665 |
Les quartiers de Mougins
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme | 5 041 €/m² | +5,1 % | 386 |
| Village-Le Val-Cabrières | 4 763 €/m² | +0,3 % | 361 |
| Mougins le Haut | 4 371 €/m² | +4,4 % | 326 |
| Valmasque-Notre-Dame de Vie | 4 422 €/m² | +0,3 % | 276 |
| Saint-Martin-Le Miracle | 5 303 €/m² | −2,8 % | 273 |
| Aubarède-Campelières | 4 250 €/m² | −3,2 % | 174 |
| Pibonson-Les Faïsses-Ranguin | 4 000 €/m² | −16,6 % | 151 |
Les rues de Mougins
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place des Arcades | 4 480 €/m² | 78 |
| Rue Fontvieille | 5 224 €/m² | 72 |
| Avenue Mal Alphonse Juin | 4 950 €/m² | 70 |
| Voie Julia | 5 119 €/m² | 60 |
| Rue des Petits Ponts | 4 066 €/m² | 56 |
| Rue de la Soulane | 4 438 €/m² | 53 |
| Chemin de l'Hubac | 4 890 €/m² | 51 |
| Chemin du Grand Vallon | 7 220 €/m² | 50 |
| Avenue Gen de Gaulle | 6 562 €/m² | 44 |
| Chemin des Cabrières | 5 167 €/m² | 44 |
| Chemin du Chateau | 4 064 €/m² | 41 |
| Chemin de la Tire | 5 725 €/m² | 35 |
| Chemin des Peyroues | 4 650 €/m² | 33 |
| Avenue de l’Hubac | 4 862 €/m² | 31 |
| Avenue de Tournamy | 5 238 €/m² | 31 |
| Chemin de la Grande Bastide | 4 656 €/m² | 31 |
| Rue Basse | 4 348 €/m² | 30 |
| Rue du Grand Mur | 4 330 €/m² | 30 |
| Avenue du Roi | 7 326 €/m² | 28 |
| Route de la Roquette | 5 538 €/m² | 28 |
| Rue de la Petite Colline | 4 575 €/m² | 26 |
| Avenue de Pibonson | 5 676 €/m² | 25 |
| Chemin de l’Espagnol | 3 951 €/m² | 24 |
| Place du Chateau | 4 332 €/m² | 24 |
| Chemin Saint Barthelemy | 4 577 €/m² | 23 |
| Rpt Andre Minangoy | 4 298 €/m² | 23 |
| Chemin du Camp Lauvas | 5 614 €/m² | 20 |
| Avenue Saint-Basile | 4 695 €/m² | 18 |
| Chemin du Belvédère | n.d. | 18 |
| Avenue du Golf | n.d. | 16 |
Classements des rues de Mougins
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Mougins
- Les dix rues les moins chères de Mougins
- Les dix rues de Mougins où les prix montent le plus
- Les dix rues de Mougins où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Mougins
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,4 % des 4 402 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 300 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 23,47 % en 2025, soit environ 7,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Mougins reste sur le même niveau de prix, 4 797 €/m² (−0,8 %). La médiane de Mougins (4 647 €/m²) est celle des Alpes-Maritimes, à 4 611 €/m². Le marché se partage entre appartements (50 % des ventes, 4 648 €/m²) et maisons (50 %, 4 618 €/m²). Il se vend moins qu’avant à Mougins : 148 ventes en 2026, 242 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 15,9 % à Mougins.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Mougins ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,8 %, à 4 797 €/m², sur 356 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 313 €/m² à 4 998 €/m² (+15,9 %).
Combien coûte une maison à Mougins ?
Une maison s’est vendue 889 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 618 €/m² pour 229 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 876 ventes. Un appartement se vend 4 648 €/m².
Quel quartier de Mougins est le plus cher ?
Saint-Martin-Le Miracle : 5 303 €/m² en médiane sur 273 ventes. Le moins cher est Pibonson-Les Faïsses-Ranguin, à 4 000 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Mougins.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 755 ventes de Mougins entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.